Asunnonostajien lainakorkojen nousu: Ei helpotusta näköpiirissä, sanoo talousasiantuntija.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

Monet ohjauskoron nousut

FMH:n tietojen mukaan kymmenen vuoden asuntolainojen keskikorko oli maanantaina 4,25 prosenttia vuodessa. Lokakuun alussa rakennuskorot olivat jälleen nousseet yli neljän prosentin rajan yli 12 vuoden huippulukemiin. Korkojen nousua pidetään tärkeimpänä syynä kiinteistöjen hintojen laskuun, koska se tekee rahoituksesta kalliimman.
Huomattavasti korkeampia korkoja voidaan kuitenkin havaita myös lainoissa, joiden laina-arvosuhde on korkea, 90 prosenttia, Herbst sanoo. "Noin kolmannes pankeista veloittaa silloin yli 5 prosenttia." Vertailun vuoksi: kiinteistön ostajat saivat vielä tammikuussa 2022 nostaa rahoitusta kymmenen vuoden kiinteällä korolla alle prosentin korolla.
Mutta Ukrainan sodan ja energian hintojen nousun myötä inflaatio nousi jyrkästi - suuret keskuspankit vastasivat useilla ohjauskoron nostoilla. Euroopan keskuspankki pysähtyi viime viikolla 10 peräkkäisen korotuksen jälkeen, mutta teki selväksi, että keskustelu koronlaskuista oli "täysin ennenaikaista".
Rakennusrahoituksen välittäjä Interhyp arvioi kymmenen vuoden lainojen korkojen pysyvän noin 4 prosentissa ja pysyvän nykyisellä tasolla vuoden loppuun asti. "Tästä kertoo myös EKP:n äskettäinen päätös olla nostamatta ohjauskorkoa", sanoo Mirjam Mohr, yksityisasiakasliiketoiminnan hallituksen jäsen.
Baufi24:n toimitusjohtaja Tomas Peeters näkee nousupaineita. "Viiden prosentin lainojen korkojen raja on muuttumassa herkemmäksi, etenkin pitkäaikaisessa rahoituksessa, jossa laina-arvo on korkea." Kiinteistönhakijoille pätee myös seuraava: "Ei kannata odottaa, pahimmassa tapauksessa asunnon hankinta tulee vielä kalliimmaksi", hän sanoo.
Tekijän raportin mukaan www.faz.net,