Suche
Mein Konto
Povećane kamate na kredite za kupce nekretnina: Nema olakšanja na vidiku, kaže financijski stručnjak.
Prema riječima stručnjaka, malo je olakšanja na vidiku kada je u pitanju nagli rast kamata na kredite za kupce nekretnina i graditelje. "Temeljna relaksacija u izgradnji kamatnih stopa nije predvidljiva", kaže Max Herbst, osnivač FMH financijskog savjetovanja sa sjedištem u Frankfurtu. Iako kreditni uvjeti trenutačno osjetno variraju zbog špekulacija na tržištima obveznica, očekuje da će do kraja godine "kamatne stope za izgradnju malo porasti". Dodao je: "Ne vidim tendenciju ponovnog pada kamatnih stopa za izgradnju za 0,5 postotnih bodova - u bilo kojem gospodarskom scenariju." Postoji opasnost od nove eskalacije sukoba na Bliskom istoku, što bi moglo dovesti do povećanja cijena nafte i inflacije te dovesti do još daljnjeg smanjenja ključnih kamatnih stopa od strane Europske središnje banke.
Povećane kamate na kredite za kupce nekretnina: Nema olakšanja na vidiku, kaže financijski stručnjak.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.
Brojne ključne kamatne stope se povećavaju
Prema podacima FMH-a, kamatne stope za desetogodišnje hipoteke u ponedjeljak su u prosjeku iznosile 4,25 posto godišnje. Početkom listopada kamatne stope na zgrade ponovno su se popele iznad granice od četiri posto na dvanaestogodišnji maksimum. Rast kamata smatra se najvažnijim razlogom pada cijena nekretnina jer poskupljuje financiranje.
No, značajno više kamate mogu se uočiti i na kredite s visokim omjerom kredita i vrijednosti od 90 posto, kaže Herbst. “Otprilike trećina banaka tada naplaćuje više od 5 posto.” Usporedbe radi: u siječnju 2022. godine kupci nekretnina još su se mogli financirati uz desetogodišnju fiksnu kamatu uz kamatu nižu od jedan posto.
No s ratom u Ukrajini i skokom cijena energenata, inflacija je naglo porasla – glavne središnje banke odgovorile su nizom povećanja ključnih kamatnih stopa. Europska središnja banka prošlog je tjedna pauzirala nakon 10 uzastopnih povećanja, ali je jasno dala do znanja da je svaka rasprava o smanjenju kamata "potpuno preuranjena".
Posrednik za financiranje gradnje Interhyp očekuje da će kamatne stope za desetogodišnje kredite ostati na oko 4 posto te da će do kraja godine ostati na sličnoj razini kao sada. "Nedavna odluka ECB-a da više ne povećava ključnu kamatnu stopu također ukazuje na to", kaže Mirjam Mohr, članica uprave za poslovanje s privatnim klijentima.
Tomas Peeters, izvršni direktor Baufi24, vidi pritisak prema gore. "Oznaka od 5 posto za kamate na kredite postaje sve osjetljivija, posebno za dugoročno financiranje s visokim omjerom kredita i vrijednosti." Za tražitelje nekretnina vrijedi i sljedeće: “Ne isplati se čekati, u najgorem slučaju kupnja kuće bit će još skuplja”, kaže.
Prema izvješću od www.faz.net,
Pročitajte izvorni članak na www.faz.net