Emelkedett hitelkamatok az ingatlanvásárlók számára: Nincs kilátás könnyítésre, mondja pénzügyi szakértő.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

A sok irányadó kamatemelés

Az FMH adatai szerint a tízéves jelzáloghitelek kamata átlagosan évi 4,25 százalék volt hétfőn. Október elején az építőipari kamatok ismét a négy százalék fölé kúsztak, tizenkét éves csúcsra. Az ingatlanárak esésének legfontosabb okának a kamatemelést tartják, amely drágítja a finanszírozást.
A magas, 90 százalékos hitel/érték arányú hiteleknél azonban lényegesen magasabb kamatok is megfigyelhetők – mondja Herbst. "A bankok körülbelül egyharmada 5 százaléknál többet számít fel." Összehasonlításképpen: 2022 januárjában az ingatlanvásárlók még egy százalék alatti kamattal vehettek fel tízéves fix kamatozású finanszírozást.
Ám az ukrajnai háborúval és az energiaárak megugrásával az infláció meredeken emelkedett – a nagyobb jegybankok egy sor irányadó kamatemeléssel válaszoltak. Az Európai Központi Bank a múlt héten szünetet tartott 10 egymást követő emelés után, de egyértelművé tette, hogy a kamatcsökkentésekről szóló vita "teljesen korai".
Az Interhyp építőipari finanszírozási bróker várakozásai szerint a tízéves lejáratú hitelek kamata 4 százalék körül marad, és a jelenlegi szinthez hasonló szinten marad az év végéig. „Az EKB közelmúltban hozott döntése is, amely szerint nem emeli tovább az irányadó kamatlábat, szintén ezt jelzi” – mondja Mirjam Mohr, a magánügyekért felelős igazgatósági tag.
Tomas Peeters, a Baufi24 vezérigazgatója felfelé irányuló nyomást lát. „A hitelkamatok 5 százalékos határa egyre érzékenyebb, különösen a magas hitel/érték arányú hosszú távú finanszírozás esetében.” Az ingatlanigénylőkre is érvényes: „Nem érdemes várni, a legrosszabb esetben még drágább lesz a lakásvásárlás” – mondja.
A jelentés szerint www.faz.net,