Padidintos paskolų palūkanų normos nekilnojamojo turto pirkėjams: jokios palengvėjimo nesimato, sako finansų ekspertas.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

Daugelis pagrindinių palūkanų normų didėja

FMH duomenimis, dešimties metų trukmės būsto paskolų palūkanos pirmadienį vidutiniškai siekė 4,25 proc. Spalio pradžioje statybos palūkanų normos vėl pakilo virš keturių procentų ribos ir pasiekė aukščiausią lygį per dvylika metų. Palūkanų augimas laikomas svarbiausia nekilnojamojo turto kainų kritimo priežastimi, nes tai brangina finansavimą.
Tačiau gerokai didesnes palūkanas galima pastebėti ir paskoloms, kurių paskolos ir vertės santykis yra aukštas – 90 proc., – sako Herbstas. „Maždaug trečdalis bankų taiko daugiau nei 5 procentus. Palyginimui: 2022 m. sausio mėn. nekilnojamojo turto pirkėjai dar galėjo gauti finansavimą su dešimčiai metų fiksuota palūkanų norma už mažesnę nei vieno procento palūkanų normą.
Tačiau kilus karui Ukrainoje ir šoktelėjus energijos kainoms, infliacija smarkiai išaugo – didieji centriniai bankai į tai atsakė keliais pagrindinių palūkanų normų padidinimais. Europos centrinis bankas praėjusią savaitę padarė pauzę po 10 iš eilės padidintų palūkanų, tačiau aiškiai pasakė, kad bet kokios diskusijos apie palūkanų mažinimą buvo „visiškai per anksti“.
Statybų finansavimo brokeris „Interhyp“ tikisi, kad dešimties metų trukmės paskolų palūkanos išliks apie 4 procentus ir iki metų pabaigos išliks panašiame lygyje kaip dabar. „Tai rodo ir neseniai priimtas ECB sprendimas toliau nedidinti pagrindinės palūkanų normos“, – sako Mirjam Mohr, privačių klientų verslo valdybos narė.
Tomas Peeters, „Baufi24“ generalinis direktorius, mato spaudimą aukštyn. „5 procentų paskolų palūkanų norma tampa vis jautresnė, ypač ilgalaikio finansavimo atveju, kai paskolos ir vertės santykis yra aukštas. Pretendentams į nekilnojamąjį turtą taip pat galioja: „Laukti neverta, blogiausiu atveju būsto įsigijimas kainuos dar brangiau“, – sako jis.
Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.faz.net,