Paaugstinātas kredītu procentu likmes nekustamā īpašuma pircējiem: nav redzams atvieglojums, saka finanšu eksperts.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

Daudzas galvenās procentu likmes pieaug

Saskaņā ar FMH datiem, procentu likmes hipotēkām uz desmit gadiem pirmdien bija vidēji 4,25 procenti gadā. Oktobra sākumā būvniecības procentu likmes atkal bija pakāpušās virs četru procentu atzīmes līdz divpadsmit gadu augstākajam līmenim. Procentu likmju kāpums tiek uzskatīts par būtiskāko nekustamā īpašuma cenu krituma iemeslu, kas sadārdzina finansējumu.
Taču ievērojami augstākas procentu likmes vērojamas arī aizdevumiem ar augstu aizdevuma un vērtības attiecību 90 procentu apmērā, norāda Herbsts. "Apmēram trešā daļa banku iekasē vairāk nekā 5 procentus." Salīdzinājumam: 2022. gada janvārī īpašumu pircēji joprojām varēja izņemt finansējumu ar fiksētu desmit gadu procentu likmi ar procentu likmi, kas bija mazāka par vienu procentu.
Taču līdz ar karu Ukrainā un enerģijas cenu lēcienu inflācija strauji pieauga – lielākās centrālās bankas atbildēja ar virkni galveno procentu likmju paaugstināšanas. Eiropas Centrālā banka pagājušajā nedēļā apstājās pēc 10 paaugstinājumiem pēc kārtas, taču skaidri norādīja, ka jebkādas diskusijas par likmju samazināšanu ir "pilnīgi priekšlaicīgas".
Būvniecības finansēšanas brokeris Interhyp prognozē, ka procentu likmes kredītiem uz desmit gadiem saglabāsies aptuveni 4 procentu apmērā un līdz gada beigām saglabāsies līdzšinējā līmenī. "Par to liecina arī ECB nesenais lēmums turpmāk nepaaugstināt bāzes procentu likmi," saka Mirjama Mora, privāto klientu biznesa valdes locekle.
Tomass Peeters, Baufi24 izpilddirektors, redz augšupejošu spiedienu. "Aizdevuma procentu likmju 5 procentu atzīme kļūst arvien jutīgāka, īpaši ilgtermiņa finansējumam ar augstu aizdevuma un vērtības attiecību." Uz nekustamā īpašuma pretendentiem attiecas arī sekojošais: “Nav vērts gaidīt, sliktākajā gadījumā mājokļa iegāde būs vēl dārgāka,” viņš saka.
Saskaņā ar ziņojumu www.faz.net,