Suche
Mein Konto
Hogere rente op leningen voor kopers van onroerend goed: geen verlichting in zicht, zegt financieel expert.
Volgens deskundigen is er weinig verlichting in zicht als het gaat om de scherpe stijging van de rente op leningen voor kopers en bouwers van onroerend goed. “Een fundamentele versoepeling bij het opbouwen van de rentetarieven is niet te voorzien”, zegt Max Herbst, oprichter van het in Frankfurt gevestigde financiële adviesbureau FMH. Hoewel de kredietvoorwaarden momenteel merkbaar fluctueren als gevolg van speculatie op de obligatiemarkten, verwacht hij dat de bouwrente tegen het einde van het jaar licht zal stijgen. En hij voegde eraan toe: “Ik zie geen tendens om de bouwrente opnieuw met 0,5 procentpunt te laten dalen – in welk economisch scenario dan ook.” Er schuilt een gevaar in een nieuwe escalatie van het conflict in het Midden-Oosten, die de olieprijzen en de inflatie zou kunnen opdrijven en zou kunnen leiden tot nog verdere verlagingen van de basisrentetarieven door de Europese Centrale Bank.
Hogere rente op leningen voor kopers van onroerend goed: geen verlichting in zicht, zegt financieel expert.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.
De vele belangrijkste renteverhogingen
Volgens gegevens van FMH bedroeg de rente voor hypotheken met een looptijd van tien jaar maandag gemiddeld 4,25 procent per jaar. Begin oktober was de bouwrente opnieuw boven de vier procent gestegen, naar het hoogste niveau in twaalf jaar. De stijging van de rente wordt gezien als de belangrijkste reden voor de daling van de vastgoedprijzen, omdat financiering daardoor duurder wordt.
Er kunnen echter ook aanzienlijk hogere rentetarieven worden waargenomen op leningen met een hoge lening-waardeverhouding van 90 procent, zegt Herbst. “Ongeveer een derde van de banken rekent dan meer dan 5 procent.” Ter vergelijking: in januari 2022 konden vastgoedkopers nog een financiering afsluiten met een tienjarige vaste rente tegen een rente van minder dan één procent.
Maar door de oorlog in Oekraïne en de stijging van de energieprijzen steeg de inflatie scherp; de grote centrale banken reageerden met een reeks renteverhogingen. De Europese Centrale Bank pauzeerde vorige week na tien opeenvolgende renteverhogingen, maar maakte duidelijk dat elke discussie over renteverlagingen “volkomen voorbarig” was.
Bouwfinancieringsmakelaar Interhyp verwacht dat de rente voor tienjarige leningen rond de 4 procent zal blijven liggen en tot het einde van het jaar op een vergelijkbaar niveau als het huidige niveau zal blijven. “Het recente besluit van de ECB om de beleidsrente niet verder te verhogen geeft dit ook aan”, zegt Mirjam Mohr, bestuurslid voor particuliere klantenzaken.
Tomas Peeters, CEO van Baufi24, ziet opwaartse druk. “De grens van 5 procent voor de rente op leningen wordt steeds gevoeliger, vooral voor langetermijnfinanciering met een hoge lening-waardeverhouding.” Ook voor vastgoedaanvragers geldt: “Wachten heeft geen zin; in het ergste geval wordt het kopen van een huis nog duurder”, zegt hij.
Volgens een rapport van www.faz.net,
Lees het bronartikel op www.faz.net