Suche
Mein Konto
Økte lånerenter for eiendomskjøpere: Ingen lettelse i sikte, sier finansekspert.
Ifølge eksperter er det liten lettelse i sikte når det gjelder den kraftige økningen i lånerentene for eiendomskjøpere og -byggere. "En grunnleggende lempelse i å bygge renter er ikke forutsigbar," sier Max Herbst, grunnlegger av det Frankfurt-baserte finanskonsulentselskapet FMH. Selv om kredittforholdene for tiden svinger merkbart på grunn av spekulasjoner i obligasjonsmarkedene, forventer han at "byggrentene vil stige litt" innen utgangen av året. Og han la til: "Jeg ser ingen tendens til at byggerentene faller med 0,5 prosentpoeng igjen - i noe økonomisk scenario." Det ligger en fare i en ny eskalering av Midtøsten-konflikten, som kan drive opp oljeprisen og inflasjonen og føre til ytterligere kutt i styringsrentene fra Den europeiske sentralbanken.
Økte lånerenter for eiendomskjøpere: Ingen lettelse i sikte, sier finansekspert.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.
De mange styringsrenteøkningene
Ifølge data fra FMH var rentene for tiårige boliglån i gjennomsnitt 4,25 prosent per år mandag. I begynnelsen av oktober hadde byggerentene nok en gang klatret over fire prosents grensen til tolv års høyde. Renteoppgangen anses som den viktigste årsaken til fallet i eiendomsprisene, da det gjør finansieringen dyrere.
Men det kan også observeres betydelig høyere renter på lån med høy belåningsgrad på 90 prosent, sier Herbst. "Omtrent en tredjedel av bankene tar da mer enn 5 prosent." Til sammenligning: I januar 2022 kunne eiendomskjøpere fortsatt ta opp finansiering med ti års fast rente til en rente under én prosent.
Men med krigen i Ukraina og hoppet i energiprisene steg inflasjonen kraftig – store sentralbanker svarte med en rekke styringsrenteøkninger. Den europeiske sentralbanken stoppet forrige uke etter 10 økninger på rad, men gjorde det klart at enhver diskusjon om rentekutt var «helt for tidlig».
Byggefinansieringsmegleren Interhyp forventer at rentene for tiårslån vil holde seg på rundt 4 prosent og holde seg på samme nivå som dagens nivå ut året. "ESBs nylige beslutning om å ikke øke styringsrenten ytterligere indikerer dette," sier Mirjam Mohr, styremedlem for privatkundebedrift.
Tomas Peeters, administrerende direktør i Baufi24, ser et press oppover. "5 prosent-grensen for lånerenter blir stadig mer følsom, spesielt for langsiktig finansiering med høy belåningsgrad." Følgende gjelder også for eiendomssøkere: «Det er ikke verdt å vente, i verste fall blir det enda dyrere å kjøpe bolig», sier han.
I følge en rapport fra www.faz.net,
Les kildeartikkelen på www.faz.net