Suche
Mein Konto
Zvýšené úrokové sadzby úverov pre kupcov nehnuteľností: Žiadna úľava v nedohľadne, hovorí finančný expert.
Pri prudkom raste úrokových sadzieb úverov pre kupcov a stavebníkov nehnuteľností je podľa odborníkov len malá úľava v nedohľadne. „Zásadné uvoľnenie pri budovaní úrokových sadzieb sa nedá predvídať,“ hovorí Max Herbst, zakladateľ finančnej poradenskej spoločnosti FMH so sídlom vo Frankfurte. Napriek tomu, že úverové podmienky v súčasnosti v dôsledku špekulácií na dlhopisových trhoch citeľne kolíšu, do konca roka očakáva „mierne zvýšenie stavebných úrokových sadzieb“. A dodal: „V žiadnom ekonomickom scenári nevidím žiadnu tendenciu k opätovnému poklesu úrokových sadzieb o 0,5 percentuálneho bodu. Hrozí nebezpečenstvo novej eskalácie blízkovýchodného konfliktu, ktorá by mohla zvýšiť ceny ropy a infláciu a viesť k ďalšiemu znižovaniu kľúčových úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou.
Zvýšené úrokové sadzby úverov pre kupcov nehnuteľností: Žiadna úľava v nedohľadne, hovorí finančný expert.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.
Mnoho kľúčových úrokových sadzieb sa zvyšuje
Podľa údajov FMH boli v pondelok úroky na desaťročných hypotékach v priemere 4,25 percenta ročne. Stavebné úrokové sadzby sa začiatkom októbra opäť vyšplhali nad hranicu štyroch percent na dvanásťročné maximum. Rast úrokových sadzieb je považovaný za najdôležitejší dôvod poklesu cien nehnuteľností, keďže predražuje financovanie.
Výrazne vyššie úrokové sadzby však možno pozorovať aj pri úveroch s vysokým pomerom úveru k hodnote 90 percent, hovorí Herbst. "Približne tretina bánk si potom účtuje viac ako 5 percent." Pre porovnanie: V januári 2022 si kupujúci nehnuteľnosti mohli ešte vziať financovanie s desaťročnou fixnou úrokovou sadzbou s úrokom nižším ako jedno percento.
Ale s vojnou na Ukrajine a skokom v cenách energií inflácia prudko vzrástla – hlavné centrálne banky reagovali sériou zvyšovania kľúčových úrokových sadzieb. Európska centrálna banka sa minulý týždeň pozastavila po 10 zvýšeniach v rade, ale dala jasne najavo, že akákoľvek diskusia o znížení sadzieb je „úplne predčasná“.
Maklér financovania výstavby Interhyp očakáva, že úrokové sadzby na desaťročné úvery zostanú okolo 4 percent a do konca roka zostanú na podobnej úrovni, ako je súčasná. „Naznačuje to aj nedávne rozhodnutie ECB ďalej nezvyšovať kľúčovú úrokovú sadzbu,“ hovorí Mirjam Mohr, členka predstavenstva pre súkromných klientov.
Tomáš Peeters, generálny riaditeľ Baufi24, vidí tlak nahor. "Päťpercentná hranica pre úrokové sadzby úverov je čoraz citlivejšia, najmä pri dlhodobom financovaní s vysokým pomerom úveru k hodnote." Pre záujemcov o nehnuteľnosti platí aj toto: „Neoplatí sa čakať, v najhoršom prípade bude kúpa domu ešte drahšia,“ hovorí.
Podľa správy od www.faz.net,
Prečítajte si zdrojový článok na www.faz.net