Zvišane obrestne mere za posojila za kupce nepremičnin: Olajšave ni na vidiku, pravi finančnik.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

Številne ključne obrestne mere se zvišajo

Po podatkih FMH so obrestne mere za desetletna hipoteka v ponedeljek v povprečju znašale 4,25 odstotka na leto. V začetku oktobra so se stavbne obrestne mere znova povzpele nad mejo štirih odstotkov na najvišjo vrednost v zadnjih dvanajstih letih. Dvig obrestnih mer velja za najpomembnejši razlog za padec cen nepremičnin, saj draži financiranje.
Bistveno višje obrestne mere pa lahko opazimo tudi pri posojilih z visokim 90-odstotnim razmerjem med posojilom in vrednostjo, pravi Herbst. "Približno tretjina bank nato zaračuna več kot 5 odstotkov." Za primerjavo: Januarja 2022 so kupci nepremičnin še lahko sklenili financiranje z desetletno fiksno obrestno mero po obrestni meri nižji od enega odstotka.
Toda z vojno v Ukrajini in skokom cen energentov se je inflacija močno povečala – glavne centralne banke so se odzvale z nizom dvigov ključnih obrestnih mer. Evropska centralna banka se je prejšnji teden ustavila po 10 zaporednih dvigih, vendar je dala jasno vedeti, da je kakršna koli razprava o znižanju obrestnih mer "popolnoma preuranjena".
Posrednik za financiranje gradenj Interhyp pričakuje, da bodo obrestne mere za desetletna posojila ostale pri okoli štirih odstotkih in do konca leta ostale na podobni ravni kot sedanji. "Na to kaže tudi nedavna odločitev ECB, da ne bo dodatno zvišala ključne obrestne mere," pravi Mirjam Mohr, članica uprave za poslovanje z zasebnimi strankami.
Tomas Peeters, izvršni direktor Baufi24, vidi pritisk navzgor. "5-odstotna meja za posojilne obrestne mere postaja vse bolj občutljiva, zlasti za dolgoročno financiranje z visokim razmerjem med posojilom in vrednostjo." Tudi za iskalce nepremičnin velja: »Ne splača se čakati, v najslabšem primeru bo nakup stanovanja še dražji,« pravi.
Glede na poročilo avtorja www.faz.net,