Höjda låneräntor för fastighetsköpare: Ingen lättnad i sikte, säger finansexpert.

Im Bereich der stark gestiegenen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und Bauherren ist nach Einschätzung von Fachleuten kaum Entlastung in Sicht. „Eine grundlegende Entspannung bei den Bauzinsen ist nicht absehbar“, sagt Max Herbst, Gründer der Frankfurter FMH-Finanzberatung. Auch wenn die Kreditkonditionen derzeit spürbar schwankten mit Spekulationen an den Anleihemärkten, erwarte er „eher leicht steigende Bauzinsen“ bis Jahresende.
Und er ergänzte: „Ich sehe keine Tendenz, dass die Bauzinsen wieder um 0,5 Prozentpunkte sinken könnten – in keinem wirtschaftlichen Szenario.“ Eine Gefahr liege in einer neuen Eskalation des Nahostkonflikts, die die Ölpreise und Inflation hochtreiben könnte und Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank in noch weitere Ferne rücken würde.

De många styrräntehöjningarna

Enligt uppgifter från FMH var räntorna för tioåriga bolån i snitt 4,25 procent per år i måndags. I början av oktober hade byggnadsräntorna åter klättrat över fyraprocentsstrecket till tolvårshögsta. Ränteuppgången anses vara den viktigaste orsaken till fallet i fastighetspriserna, eftersom det gör finansieringen dyrare.
Däremot kan betydligt högre räntor observeras även på lån med en hög belåningsgrad på 90 procent, säger Herbst. "Omkring en tredjedel av bankerna tar då ut mer än 5 procent." Som jämförelse: I januari 2022 kunde fastighetsköpare fortfarande teckna finansiering med tio års fast ränta till en ränta under en procent.
Men med kriget i Ukraina och energiprisernas hopp steg inflationen kraftigt – stora centralbanker svarade med en rad styrräntehöjningar. Europeiska centralbanken pausade förra veckan efter 10 höjningar i rad, men gjorde det klart att alla diskussioner om räntesänkningar var "helt för tidigt".
Byggfinansieringsmäklaren Interhyp räknar med att räntorna för tioåriga lån kommer att ligga kvar på runt 4 procent och ligga kvar på samma nivå som nuvarande nivå fram till slutet av året. "ECB:s senaste beslut att inte höja styrräntan ytterligare tyder också på detta", säger Mirjam Mohr, styrelseledamot för privatkunder.
Tomas Peeters, vd för Baufi24, ser ett tryck uppåt. "5-procentstrecket för låneräntor blir allt känsligare, särskilt för långfristig finansiering med hög belåningsgrad." Följande gäller även för fastighetssökande: "Det är inte värt att vänta, i värsta fall blir det ännu dyrare att köpa bostad", säger han.
Enligt en rapport av www.faz.net,