Пазар на търговски имоти 2023: обемът на транзакциите се срина и цените паднаха - експертите очакват възстановяване.

Пазар на търговски имоти 2023: обемът на транзакциите се срина и цените паднаха - експертите очакват възстановяване.

Според доклад на amp2.wiwo.de пазарът на недвижими имоти за търговски имоти ще намалее рязко през 2023 г. Обемът на транзакциите е паднал до най-ниското си ниво от 2010 г. поради различни фактори. Особено секторът на офис имотите беше значително засегнат, тъй като много инвеститори са предпазливи поради тенденцията към домашни офиси и повишените енергийни изисквания. Въпреки това наемите на търговските площи продължават да се покачват, което може да облекчи опасенията относно падащите стойности на имотите. През следващите години се очаква нарастващ обем на сделките и стабилизиране на цените.

Като експерт на пазара на недвижими имоти, мога да потвърдя, че ефектите върху пазара на търговски имоти в Германия са ясно забележими. С 60 процента спад в обема на транзакциите спрямо миналата година ситуацията е тревожна. Особено засегнат е секторът на офис имотите, където инвестициите са намалели със 77 процента. Това се дължи на тенденцията към домашни офиси и повишените енергийни изисквания.

Въпреки спада в обема на транзакциите, наемите на офис площи продължават да растат, особено на новонаети площи. Това може да облекчи опасенията относно падащите стойности на имотите и да помогне на цените да се стабилизират през следващите години.

Експертите от Savills и JLL също очакват нарастващ обем на транзакциите през следващите години. Очаква се засега цените на имотите да се понижат, за да се стимулира ниското търсене. Това може да се стабилизира в течение на годината, освен ако няма голямо количество пожарни продажби, което би довело до увеличаване на обема на транзакциите.