Αγορά εμπορικών ακινήτων 2023: ο όγκος των συναλλαγών κατέρρευσε και οι τιμές μειώθηκαν - οι ειδικοί αναμένουν ανάκαμψη.

Αγορά εμπορικών ακινήτων 2023: ο όγκος των συναλλαγών κατέρρευσε και οι τιμές μειώθηκαν - οι ειδικοί αναμένουν ανάκαμψη.

Σύμφωνα με έκθεση του amp2.wiwo.de, η αγορά ακινήτων για εμπορικά ακίνητα θα υποχωρήσει απότομα το 2023. Ο όγκος συναλλαγών έχει πέσει στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010 λόγω διαφόρων παραγόντων. Ειδικά ο τομέας των ακινήτων γραφείων έχει επηρεαστεί σημαντικά, καθώς πολλοί επενδυτές είναι επιφυλακτικοί λόγω της τάσης προς τα γραφεία στο σπίτι και τις αυξημένες ενεργειακές απαιτήσεις. Ωστόσο, τα ενοίκια εμπορικών χώρων συνεχίζουν να αυξάνονται, γεγονός που θα μπορούσε να μειώσει τις ανησυχίες σχετικά με την πτώση της αξίας των ακινήτων. Τα επόμενα χρόνια αναμένεται αύξηση του όγκου συναλλαγών και σταθεροποίηση των τιμών.

Ως ειδικός στην αγορά ακινήτων, μπορώ να επιβεβαιώσω ότι οι επιπτώσεις στην αγορά εμπορικών ακινήτων στη Γερμανία είναι σαφώς αισθητές. Με πτώση 60% του όγκου συναλλαγών σε σύγκριση με πέρυσι, η κατάσταση είναι ανησυχητική. Ιδιαίτερα επηρεάζεται ο κλάδος των ακινήτων γραφείων, όπου οι επενδύσεις έχουν μειωθεί κατά 77%. Αυτό οφείλεται στην τάση προς τα γραφεία στο σπίτι και στις αυξημένες ενεργειακές απαιτήσεις.

Παρά τη μείωση του όγκου των συναλλαγών, τα ενοίκια για χώρους γραφείων συνεχίζουν να αυξάνονται, ειδικά για τους πρόσφατα μισθωμένους χώρους. Αυτό θα μπορούσε να μειώσει τις ανησυχίες σχετικά με την πτώση της αξίας των ακινήτων και να βοηθήσει τις τιμές να σταθεροποιηθούν τα επόμενα χρόνια.

Οι ειδικοί της Savills και της JLL αναμένουν επίσης αυξανόμενο όγκο συναλλαγών τα επόμενα χρόνια. Οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να πέσουν προς το παρόν για να τονωθεί η χαμηλή ζήτηση. Αυτό θα μπορούσε να σταθεροποιηθεί κατά τη διάρκεια του έτους, εκτός εάν υπάρξει μεγάλος όγκος πωλήσεων, κάτι που θα οδηγούσε σε αύξηση του όγκου των συναλλαγών.