Ärikinnisvaraturg 2023: tehingute maht kukkus ja hinnad langesid – eksperdid ootavad taastumist.

Ärikinnisvaraturg 2023: tehingute maht kukkus ja hinnad langesid – eksperdid ootavad taastumist.

Amp2.wiwo.de raporti kohaselt langeb ärikinnisvaraturg järsult aastal 2023. Tehingute maht on erinevate tegurite mõjul langenud madalaimale tasemele alates 2010. aastast. Oluliselt on mõjutatud eelkõige büroopindade sektor, kuna paljud investorid on kodukontorite trendi ja suurenenud energiavajaduse tõttu ettevaatlikud. Äripindade üürihinnad aga tõusevad jätkuvalt, mis võib leevendada muret kinnisvara väärtuse languse pärast. Lähiaastatel on oodata tehingumahu kasvu ja hindade stabiliseerumist.

Kinnisvaraturu eksperdina võin kinnitada, et mõjud Saksamaa ärikinnisvaraturule on selgelt märgatavad. 60-protsendilise tehingumahu langusega võrreldes eelmise aastaga on olukord murettekitav. Eelkõige on mõjutatud büroopindade sektor, kus investeeringud on langenud 77 protsenti. Selle põhjuseks on suundumus kodukontorite poole ja suurenenud energiavajadus.

Hoolimata tehingumahu vähenemisest jätkavad büroopindade üürihinnad tõusmist, eriti just äsja üüritud pindade osas. See võib leevendada muret kinnisvara väärtuse languse pärast ja aidata hindadel järgmistel aastatel stabiliseerida.

Ka Savillsi ja JLL-i eksperdid ootavad lähiaastatel tehingumahu suurenemist. Madala nõudluse ergutamiseks on oodata kinnisvarahindade langust esialgu. See võib aasta jooksul stabiliseeruda, välja arvatud juhul, kui toimub suur müügitulu, mis tooks kaasa tehingumahu suurenemise.