Mercato immobiliare commerciale 2023: il volume delle transazioni è crollato e i prezzi sono scesi: gli esperti si aspettano una ripresa.

Mercato immobiliare commerciale 2023: il volume delle transazioni è crollato e i prezzi sono scesi: gli esperti si aspettano una ripresa.

Secondo un rapporto di amp2.wiwo.de, nel 2023 il mercato immobiliare degli immobili commerciali subirà un forte calo. Il volume delle transazioni è sceso al livello più basso dal 2010 a causa di diversi fattori. È stato particolarmente colpito il settore delle superfici a uso ufficio, poiché molti investitori sono prudenti a causa della tendenza verso gli uffici domestici e dell'aumento del fabbisogno energetico. Tuttavia, gli affitti degli spazi commerciali continuano ad aumentare, il che potrebbe alleviare le preoccupazioni sul calo dei valori immobiliari. Nei prossimi anni si prevede un aumento del volume delle transazioni e una stabilizzazione dei prezzi.

In qualità di esperto del mercato immobiliare posso confermare che gli effetti sul mercato degli immobili commerciali in Germania sono chiaramente evidenti. Con un calo del volume delle transazioni del 60% rispetto allo scorso anno, la situazione è preoccupante. Particolarmente colpito è il settore degli uffici, dove gli investimenti sono diminuiti del 77%. Ciò è dovuto alla tendenza verso l’home office e all’aumento del fabbisogno energetico.

Nonostante il calo del volume delle transazioni, gli affitti per le superfici ad uso ufficio continuano ad aumentare, soprattutto per le nuove superfici affittate. Ciò potrebbe alleviare le preoccupazioni sul calo dei valori immobiliari e aiutare i prezzi a stabilizzarsi nei prossimi anni.

Anche gli esperti di Savills e JLL prevedono un aumento del volume delle transazioni nei prossimi anni. Per il momento si prevede che i prezzi degli immobili diminuiranno per stimolare la bassa domanda. Ciò potrebbe stabilizzarsi nel corso dell’anno, a meno che non si verifichino grandi vendite forzate, che porterebbero ad un aumento del volume delle transazioni.