Komercinio nekilnojamojo turto rinka 2023: sandorių apimtys žlugo ir kainos krito – ekspertai tikisi atsigavimo.

Komercinio nekilnojamojo turto rinka 2023: sandorių apimtys žlugo ir kainos krito – ekspertai tikisi atsigavimo.

Remiantis amp2.wiwo.de ataskaita, 2023 m. komercinio nekilnojamojo turto rinka smarkiai sumažės. Sandorių apimtys dėl įvairių veiksnių nukrito iki žemiausio lygio nuo 2010 m. Ypač didelę įtaką padarė biurų nekilnojamojo turto sektorius, nes daugelis investuotojų yra atsargūs dėl namų biurų tendencijos ir padidėjusių energijos poreikių. Tačiau komercinių patalpų nuomos kainos ir toliau auga, o tai gali sumažinti susirūpinimą dėl mažėjančios nekilnojamojo turto vertės. Ateinančiais metais tikimasi didėjančių sandorių apimčių ir kainų stabilizavimosi.

Kaip nekilnojamojo turto rinkos ekspertas galiu patvirtinti, kad poveikis komercinio nekilnojamojo turto rinkai Vokietijoje yra aiškiai pastebimas. Palyginti su praėjusiais metais, sandorių apimtis sumažėjo 60 procentų, todėl situacija kelia nerimą. Ypač nukentėjo biurų turto sektorius, kuriame investicijos sumažėjo 77 proc. Taip yra dėl tendencijos naudoti namų biurus ir padidėjusius energijos poreikius.

Nepaisant mažėjančių sandorių apimčių, biuro patalpų nuomos kainos ir toliau kyla, ypač naujai nuomojamų patalpų. Tai gali sumažinti susirūpinimą dėl nekilnojamojo turto vertės kritimo ir padėti kainoms stabilizuotis ateinančiais metais.

Savills ir JLL ekspertai taip pat tikisi, kad ateinančiais metais sandorių apimtis didės. Tikimasi, kad nekilnojamojo turto kainos kol kas sumažės, kad paskatintų mažą paklausą. Tai gali stabilizuotis per metus, nebent būtų parduodama daug, o tai padidintų sandorių apimtį.