Commerciële vastgoedmarkt 2023: transactievolume stort in en prijzen dalen - experts verwachten herstel.

Commerciële vastgoedmarkt 2023: transactievolume stort in en prijzen dalen - experts verwachten herstel.

Volgens een rapport van amp2.wiwo.de zal de vastgoedmarkt voor commercieel vastgoed in 2023 scherp dalen. Het transactievolume is door verschillende factoren gedaald naar het laagste niveau sinds 2010. Vooral de kantoorvastgoedsector is aanzienlijk getroffen, omdat veel beleggers voorzichtig zijn vanwege de trend naar thuiskantoren en de toegenomen energiebehoefte. De huurprijzen voor commerciële ruimten blijven echter stijgen, wat de zorgen over dalende vastgoedwaarden zou kunnen wegnemen. De komende jaren wordt een toenemend transactievolume en een stabilisatie van de prijzen verwacht.

Als expert op het gebied van de vastgoedmarkt kan ik bevestigen dat de effecten op de commerciële vastgoedmarkt in Duitsland duidelijk merkbaar zijn. Met een daling van het transactievolume van 60 procent vergeleken met vorig jaar is de situatie zorgwekkend. Vooral de kantorensector wordt getroffen, waar de investeringen met 77 procent zijn gedaald. Dit komt door de trend naar thuiskantoren en de toegenomen energiebehoefte.

Ondanks de daling van het transactievolume blijven de huurprijzen voor kantoorruimte stijgen, vooral voor nieuw verhuurde ruimte. Dit zou de zorgen over dalende vastgoedwaarden kunnen wegnemen en de prijzen de komende jaren kunnen helpen stabiliseren.

Ook de experts van Savills en JLL verwachten de komende jaren een toenemend transactievolume. De verwachting is dat de vastgoedprijzen voorlopig zullen dalen om de lage vraag te stimuleren. Dit zou zich in de loop van het jaar kunnen stabiliseren, tenzij er sprake is van een grote hoeveelheid 'fire selling', wat zou leiden tot een toename van het transactievolume.