Trh s komerčnými nehnuteľnosťami 2023: objem transakcií sa zrútil a ceny klesli - odborníci očakávajú oživenie.

Trh s komerčnými nehnuteľnosťami 2023: objem transakcií sa zrútil a ceny klesli - odborníci očakávajú oživenie.

Podľa správy amp2.wiwo.de trh s nehnuteľnosťami pre komerčné nehnuteľnosti v roku 2023 prudko klesne. Objem transakcií klesol na najnižšiu úroveň od roku 2010 v dôsledku rôznych faktorov. Výrazne zasiahnutý bol najmä sektor kancelárskych nehnuteľností, keďže mnohí investori sú opatrní vzhľadom na trend smerom k domácim kanceláriám a zvýšeným energetickým požiadavkám. Nájomné komerčných priestorov však naďalej rastie, čo by mohlo zmierniť obavy z poklesu hodnoty nehnuteľností. V najbližších rokoch sa očakáva nárast objemu transakcií a stabilizácia cien.

Ako odborník na realitný trh môžem potvrdiť, že dopady na trh komerčných nehnuteľností v Nemecku sú jednoznačne badateľné. Vzhľadom na 60-percentný pokles objemu transakcií v porovnaní s minulým rokom je situácia znepokojujúca. Postihnutý je najmä sektor kancelárskych nehnuteľností, kde investície klesli o 77 percent. Je to spôsobené trendom smerujúcim k domácim kanceláriám a zvýšeným energetickým nárokom.

Napriek poklesu objemu transakcií nájomné za kancelárske priestory naďalej rastie, najmä za novoprenajaté priestory. To by mohlo zmierniť obavy z poklesu hodnoty nehnuteľností a pomôcť stabilizovať ceny v nasledujúcich rokoch.

Odborníci zo Savills a JLL tiež očakávajú v nasledujúcich rokoch rastúci objem transakcií. Očakáva sa, že ceny nehnuteľností budú zatiaľ klesať, aby stimulovali nízky dopyt. To by sa mohlo v priebehu roka stabilizovať, pokiaľ nedôjde k veľkému množstvu výpredajov, čo by viedlo k zvýšeniu objemu transakcií.