Frankfurtský trh komerčních nemovitostí se v roce 2023 masivně zhroutil: Investoři čekají na nižší ceny

Frankfurtský trh komerčních nemovitostí se v roce 2023 masivně zhroutil: Investoři čekají na nižší ceny

Podle zprávy od www.fr.de, obchodování s komerčními nemovitostmi ve Frankfurtu masivně zkolabovalo v roce 2023. Objem transakce byl pouze 1,5 miliardy eur, ve srovnání s 9,8 miliardy eur v roce 2021. Trh zejména s výškovými kancelářskými budovami se téměř zastavil, protože velké nemovitosti v hodnotě několika 100 milionů eur již nezměnily majitele.

Dopad na realitní trh ve Frankfurtu je vážný. Nízká poptávka po kancelářských prostorech a vyčkávací přístup investorů vedly k výraznému nárůstu volných pracovních míst. Moderní kanceláře v centrálních lokalitách jsou i nadále žádané, ale vyčkávací postoj investorů vede k poklesu cen a nejistotě na trhu.

Vyčkávací postoj investorů by mohl vést k dalšímu poklesu cen, protože mnozí doufají v ještě levnější příležitosti vstupu. Tento vývoj trhu by mohl vlastníky donutit k prodeji nemovitostí a dalším ústupkům ohledně požadovaných cen. Mezi držiteli portfolií roste tlak na refinancování, což by mohlo vést ke zvýšenému prodejnímu tlaku a dalšímu snižování cen.

Celkově by případné snížení klíčových úrokových sazeb Evropskou centrální bankou nebo zvýšení zájmu zahraničních investorů mohlo trh stimulovat. Krátkodobý výhled pro frankfurtský realitní trh je nicméně vzhledem k aktuálnímu vývoji znepokojivý.