Η αγορά εμπορικών ακινήτων της Φρανκφούρτης κατέρρευσε μαζικά το 2023: Οι επενδυτές περιμένουν χαμηλότερες τιμές

Η αγορά εμπορικών ακινήτων της Φρανκφούρτης κατέρρευσε μαζικά το 2023: Οι επενδυτές περιμένουν χαμηλότερες τιμές

Σύμφωνα με έκθεση του www.fr.de, οι συναλλαγές σε εμπορικά ακίνητα στη Φρανκφούρτη κατέρρευσαν μαζικά το 2023. Ο όγκος συναλλαγών ήταν μόλις 1,5 δισεκατομμύρια ευρώ, έναντι 9,8 δισεκατομμυρίων ευρώ το 2021. Η αγορά ιδιαίτερα των πολυώροφων κτιρίων γραφείων έχει σχεδόν ακινητοποιηθεί καθώς μεγάλα ακίνητα αξίας αρκετών 100 εκατομμυρίων ευρώ δεν άλλαξαν πλέον χέρια.

Σοβαρές είναι οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων στη Φρανκφούρτη. Η χαμηλή ζήτηση για χώρους γραφείων και η στάση αναμονής των επενδυτών έχουν οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των κενών θέσεων. Τα σύγχρονα γραφεία σε κεντρικές τοποθεσίες συνεχίζουν να έχουν ζήτηση, αλλά η στάση αναμονής των επενδυτών οδηγεί σε πτώση των τιμών και αβεβαιότητα στην αγορά.

Η στάση αναμονής των επενδυτών θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω πτώση των τιμών, καθώς πολλοί ελπίζουν σε ακόμη φθηνότερες ευκαιρίες εισόδου. Αυτή η εξέλιξη της αγοράς θα μπορούσε να αναγκάσει τους ιδιοκτήτες να πουλήσουν ακίνητα και να κάνουν περαιτέρω παραχωρήσεις σχετικά με τις ζητούμενες τιμές. Η πίεση αναχρηματοδότησης αυξάνεται μεταξύ των κατόχων χαρτοφυλακίου, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε αυξημένη πίεση πώλησης και περαιτέρω μειώσεις των τιμών.

Συνολικά, μια πιθανή μείωση των βασικών επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ή αύξηση του ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές θα μπορούσε να τονώσει την αγορά. Ωστόσο, οι βραχυπρόθεσμες προοπτικές για την αγορά ακινήτων της Φρανκφούρτης είναι ανησυχητικές δεδομένων των σημερινών εξελίξεων.