Tržište komercijalnih nekretnina u Frankfurtu doživjelo je veliki kolaps 2023.: investitori čekaju niže cijene

Tržište komercijalnih nekretnina u Frankfurtu doživjelo je veliki kolaps 2023.: investitori čekaju niže cijene

Prema izvješću od www.fr.de, trgovanje komercijalnim nekretninama u Frankfurtu doživjelo je veliki kolaps 2023. godine. Obujam transakcija iznosio je samo 1,5 milijardi eura, u usporedbi s 9,8 milijardi eura 2021. godine. Tržište visokih uredskih zgrada posebno je gotovo stalo jer velike nekretnine vrijedne nekoliko 100 milijuna eura više nisu mijenjale vlasnika.

Utjecaj na tržište nekretnina u Frankfurtu je ozbiljan. Niska potražnja za poslovnim prostorom i čekanje investitora doveli su do značajnog porasta slobodnih radnih mjesta. Moderni uredi u središnjim lokacijama i dalje su traženi, ali čekanje investitora dovodi do pada cijena i nesigurnosti na tržištu.

Čekanje ulagača moglo bi dovesti do daljnjeg pada cijena, budući da se mnogi nadaju još jeftinijim prilikama za ulazak. Ovakav razvoj tržišta mogao bi prisiliti vlasnike da prodaju nekretnine i naprave dodatne ustupke u traženim cijenama. Pritisak refinanciranja raste među vlasnicima portfelja, što bi moglo dovesti do povećanog prodajnog pritiska i daljnjeg smanjenja cijena.

Općenito, moguće smanjenje ključnih kamatnih stopa od strane Europske središnje banke ili povećanje interesa stranih ulagača moglo bi potaknuti tržište. Unatoč tome, kratkoročni izgledi za frankfurtsko tržište nekretnina su zabrinjavajući s obzirom na trenutačni razvoj događaja.