Nel 2023 il mercato immobiliare commerciale di Francoforte è crollato enormemente: gli investitori aspettano prezzi più bassi

Nel 2023 il mercato immobiliare commerciale di Francoforte è crollato enormemente: gli investitori aspettano prezzi più bassi

Secondo un rapporto di www.fr.de, nel 2023 il commercio di immobili commerciali a Francoforte è crollato enormemente. Il volume delle transazioni è stato di soli 1,5 miliardi di euro, rispetto ai 9,8 miliardi di euro nel 2021. Soprattutto il mercato dei grattacieli per uffici è quasi arrivato a una battuta d'arresto poiché grandi immobili del valore di diversi 100 milioni di euro non sono più passati di mano.

L'impatto sul mercato immobiliare di Francoforte è grave. La scarsa domanda di superfici ad uso ufficio e l'atteggiamento attendista degli investitori hanno portato ad un aumento significativo dei posti vacanti. Gli uffici moderni in posizioni centrali continuano ad essere richiesti, ma l'atteggiamento attendista degli investitori porta al calo dei prezzi e all'incertezza sul mercato.

L'atteggiamento attendista degli investitori potrebbe portare a ulteriori cali dei prezzi, poiché molti sperano in opportunità di ingresso ancora più economiche. Questo sviluppo del mercato potrebbe costringere i proprietari a vendere immobili e fare ulteriori concessioni sui prezzi richiesti. La pressione di rifinanziamento sta crescendo tra i detentori di portafoglio, il che potrebbe portare ad una maggiore pressione di vendita e ad ulteriori riduzioni dei prezzi.

Nel complesso, una possibile riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea o un aumento dell'interesse da parte degli investitori stranieri potrebbero stimolare il mercato. Tuttavia, alla luce degli sviluppi attuali, le prospettive a breve termine per il mercato immobiliare di Francoforte sono preoccupanti.