Frankfurto komercinio nekilnojamojo turto rinka 2023 metais smarkiai žlugo: investuotojai laukia žemesnių kainų

Frankfurto komercinio nekilnojamojo turto rinka 2023 metais smarkiai žlugo: investuotojai laukia žemesnių kainų

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.fr.de, prekyba komerciniu nekilnojamuoju turtu Frankfurte smarkiai žlugo 2023 m. Sandorio apimtis siekė tik 1,5 milijardo eurų, palyginti su 9,8 milijardo eurų 2021 m. Visų pirma daugiaaukščių biurų pastatų rinka beveik sustojo, nes stambūs nekilnojamojo turto objektai, kurių vertė keli 100 milijonų eurų, nebekeitė savininko.

Poveikis nekilnojamojo turto rinkai Frankfurte yra rimtas. Maža biuro patalpų paklausa ir investuotojų laukiantis požiūris lėmė, kad laisvų darbo vietų skaičius gerokai išaugo. Modernūs biurai centrinėse vietose ir toliau yra paklausūs, tačiau investuotojų laukiantis požiūris lemia kainų kritimą ir neapibrėžtumą rinkoje.

Investuotojų laukiantis požiūris gali lemti tolesnį kainų kritimą, nes daugelis tikisi dar pigesnių įėjimo galimybių. Ši rinkos plėtra gali priversti savininkus parduoti nekilnojamąjį turtą ir daryti tolesnių nuolaidų dėl prašomų kainų. Didėja refinansavimo spaudimas tarp portfelio turėtojų, todėl gali padidėti pardavimo spaudimas ir toliau mažėti kainos.

Apskritai, galimas Europos centrinio banko pagrindinių palūkanų normų sumažinimas arba didėjantis užsienio investuotojų susidomėjimas galėtų paskatinti rinką. Nepaisant to, atsižvelgiant į dabartinius pokyčius, trumpalaikės Frankfurto nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos kelia nerimą.