Frankfurtes komerciālā nekustamā īpašuma tirgus 2023. gadā masveidā sabruka: investori gaida zemākas cenas

Frankfurtes komerciālā nekustamā īpašuma tirgus 2023. gadā masveidā sabruka: investori gaida zemākas cenas

Saskaņā ar ziņojumu www.fr.de, komerciālo nekustamo īpašumu tirdzniecība Frankfurtē masveidā sabruka 2023. gadā. Darījuma apjoms bija tikai 1,5 miljardi eiro salīdzinājumā ar 9,8 miljardiem eiro 2021. gadā. Īpaši daudzstāvu biroju ēku tirgus ir gandrīz apstājies, jo lielie īpašumi vairāku 100 miljonu eiro vērtībā vairs nav mainījuši īpašnieku.

Ietekme uz nekustamo īpašumu tirgu Frankfurtē ir nopietna. Zemais pieprasījums pēc biroja platībām un investoru nogaidošā attieksme ir izraisījusi būtisku brīvo darba vietu pieaugumu. Mūsdienīgi biroji centrālajās vietās joprojām ir pieprasīti, taču investoru nogaidošā attieksme izraisa cenu kritumu un nenoteiktību tirgū.

Investoru nogaidošā attieksme var izraisīt tālāku cenu kritumu, jo daudzi cer uz vēl lētākām ienākšanas iespējām. Šāda tirgus attīstība varētu piespiest īpašniekus pārdot īpašumus un piekāpties par pieprasītajām cenām. Portfeļu turētāju vidū pieaug refinansēšanas spiediens, kas var izraisīt palielinātu pārdošanas spiedienu un turpmāku cenu samazinājumu.

Kopumā Eiropas Centrālās bankas iespējama pamata procentu likmju samazināšana vai ārvalstu investoru intereses palielināšana varētu stimulēt tirgu. Tomēr, ņemot vērā pašreizējos notikumus, Frankfurtes nekustamā īpašuma tirgus īstermiņa perspektīvas ir satraucošas.