De commerciële vastgoedmarkt in Frankfurt stortte in 2023 massaal in: beleggers wachten op lagere prijzen

De commerciële vastgoedmarkt in Frankfurt stortte in 2023 massaal in: beleggers wachten op lagere prijzen

Volgens een rapport van www.fr.de, stortte de handel in commercieel vastgoed in Frankfurt in 2023 massaal in. Het transactievolume bedroeg slechts 1,5 miljard euro, vergeleken met 9,8 miljard euro in 2021. Vooral de markt voor hoogbouwkantoorgebouwen is vrijwel tot stilstand gekomen doordat grote panden ter waarde van enkele 100 miljoen euro niet meer van eigenaar wisselden.

De impact op de vastgoedmarkt in Frankfurt is ernstig. De lage vraag naar kantoorruimte en de afwachtende houding van beleggers hebben geleid tot een flinke toename van de leegstand. Er blijft vraag naar moderne kantoren op centrale locaties, maar de afwachtende houding van investeerders leidt tot dalende prijzen en onzekerheid op de markt.

De afwachtende houding van beleggers zou tot verdere prijsdalingen kunnen leiden, omdat velen hopen op nog goedkopere instapmogelijkheden. Deze marktontwikkeling zou eigenaren ertoe kunnen dwingen woningen te verkopen en verdere concessies te doen aan de vraagprijzen. De herfinancieringsdruk onder portefeuillehouders neemt toe, wat zou kunnen leiden tot een grotere verkoopdruk en verdere prijsverlagingen.

Over het geheel genomen zou een mogelijke verlaging van de basisrentetarieven door de Europese Centrale Bank of een toenemende belangstelling van buitenlandse investeerders de markt kunnen stimuleren. Niettemin zijn de kortetermijnvooruitzichten voor de vastgoedmarkt in Frankfurt zorgwekkend gezien de huidige ontwikkelingen.