Piața imobiliară comercială din Frankfurt s-a prăbușit masiv în 2023: investitorii așteaptă prețuri mai mici

Piața imobiliară comercială din Frankfurt s-a prăbușit masiv în 2023: investitorii așteaptă prețuri mai mici

Potrivit unui raport al www.fr.de, tranzacționarea cu imobile comerciale din Frankfurt s-a prăbușit masiv în 2023. Volumul tranzacțiilor a fost de doar 1,5 miliarde de euro, față de 9,8 miliarde de euro în 2021. Piața clădirilor de birouri înalte, în special, a ajuns aproape la un impas, deoarece proprietățile mari în valoare de câteva 100 de milioane de euro nu și-au mai schimbat mâinile.

Impactul asupra pieței imobiliare din Frankfurt este grav. Cererea scăzută pentru spații de birouri și atitudinea de așteptare a investitorilor au dus la o creștere semnificativă a locurilor de muncă vacante. Birourile moderne din locații centrale continuă să fie solicitate, dar atitudinea de așteptare a investitorilor duce la scăderea prețurilor și la incertitudine pe piață.

Atitudinea de așteptare a investitorilor ar putea duce la scăderi suplimentare ale prețurilor, deoarece mulți speră la oportunități de intrare și mai ieftine. Această dezvoltare a pieței ar putea forța proprietarii să vândă proprietăți și să facă mai multe concesii cu privire la prețurile cerute. Presiunea de refinanțare este în creștere în rândul deținătorilor de portofoliu, ceea ce ar putea duce la creșterea presiunii de vânzare și la reduceri suplimentare de preț.

În general, o posibilă reducere a ratelor dobânzilor cheie de către Banca Centrală Europeană sau creșterea interesului din partea investitorilor străini ar putea stimula piața. Cu toate acestea, perspectivele pe termen scurt pentru piața imobiliară din Frankfurt sunt îngrijorătoare, având în vedere evoluțiile actuale.