Frankfurtský trh komerčných nehnuteľností v roku 2023 masívne skolaboval: Investori čakajú na nižšie ceny

Frankfurtský trh komerčných nehnuteľností v roku 2023 masívne skolaboval: Investori čakajú na nižšie ceny

Podľa správy od www.fr.de, obchodovanie s komerčnými nehnuteľnosťami vo Frankfurte masívne skolabovalo v roku 2023. Objem transakcie bol len 1,5 miliardy eur v porovnaní s 9,8 miliardy eur v roku 2021. Trh najmä s výškovými kancelárskymi budovami sa takmer zastavil, keďže veľké nehnuteľnosti v hodnote niekoľkých 100 miliónov eur už nezmenili majiteľa.

Dopad na realitný trh vo Frankfurte je vážny. Nízky dopyt po kancelárskych priestoroch a vyčkávací prístup investorov viedli k výraznému nárastu voľných pracovných miest. Moderné kancelárie v centrálnych lokalitách sú stále žiadané, ale vyčkávací postoj investorov vedie k poklesu cien a neistote na trhu.

Vyčkávací postoj investorov by mohol viesť k ďalšiemu poklesu cien, pretože mnohí dúfajú v ešte lacnejšie možnosti vstupu. Tento vývoj na trhu by mohol vlastníkov prinútiť predať nehnuteľnosti a urobiť ďalšie ústupky v požadovaných cenách. Medzi držiteľmi portfólia rastie tlak na refinancovanie, čo by mohlo viesť k zvýšenému predajnému tlaku a ďalšiemu znižovaniu cien.

Celkovo by prípadné zníženie kľúčových úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou alebo zvýšenie záujmu zahraničných investorov mohlo stimulovať trh. Krátkodobé vyhliadky frankfurtského realitného trhu sú však vzhľadom na aktuálny vývoj znepokojujúce.