Frankfurtski trg poslovnih nepremičnin se je leta 2023 močno sesul: vlagatelji čakajo na nižje cene

Frankfurtski trg poslovnih nepremičnin se je leta 2023 močno sesul: vlagatelji čakajo na nižje cene

Glede na poročilo avtorja www.fr.de, je trgovanje s poslovnimi nepremičninami v Frankfurtu močno propadlo leta 2023. Obseg transakcij je znašal le 1,5 milijarde evrov v primerjavi z 9,8 milijarde evrov leta 2021. Zlasti trg visokih poslovnih stavb je skoraj zastal, saj velike nepremičnine, vredne nekaj 100 milijonov evrov, niso več zamenjale lastnika.

Vpliv na nepremičninski trg v Frankfurtu je resen. Majhno povpraševanje po pisarniških prostorih in čakajoča naravnanost investitorjev sta povzročila občutno povečanje prostih delovnih mest. Po sodobnih pisarnah na centralnih lokacijah je še vedno povpraševanje, vendar pa čakanje investitorjev povzroča padanje cen in negotovost na trgu.

Čakalna naravnanost vlagateljev bi lahko povzročila nadaljnje padce cen, saj mnogi upajo na še cenejše vstopne priložnosti. Ta razvoj trga bi lahko prisilil lastnike, da prodajo nepremičnine in dodatno popuščajo pri izklicnih cenah. Med imetniki portfeljev narašča pritisk na refinanciranje, kar bi lahko povzročilo povečan prodajni pritisk in nadaljnje znižanje cen.

Na splošno bi morebitno znižanje ključnih obrestnih mer s strani Evropske centralne banke ali povečanje zanimanja tujih vlagateljev lahko spodbudilo trg. Kljub temu so kratkoročni obeti frankfurtskega nepremičninskega trga glede na trenutna dogajanja zaskrbljujoči.