سوق العقارات العالمي: مراجعة 2023 وتوقعات 2024 من وجهة نظر خبير مالي

سوق العقارات العالمي: مراجعة 2023 وتوقعات 2024 من وجهة نظر خبير مالي

وفقًا لتقرير صادر عن themarket.ch، تراجع الوضع في أسواق العقارات العالمية إلى حد ما مع نهاية عام 2023 بفضل انخفاض أسعار الفائدة. تعافى مؤشر GPR250، الذي يتكون من 250 صندوق استثمار عقاري الأكثر سيولة في العالم، بنسبة تزيد عن 20% بشكل عام في نوفمبر وديسمبر وأنهى العام بعائد إجمالي مرضي يبلغ حوالي 11% (بالعملات المحلية).

وكانت الحركة الصعودية القوية في أسعار صناديق الاستثمار العقارية مدفوعة إلى حد كبير بتوقعات تخفيض أسعار الفائدة لعامي 2024 و2025. وانخفضت أسعار المبادلة لمدة خمس سنوات بأكثر من 100 نقطة أساس بالدولار واليورو والجنيه الإسترليني خلال نفس الفترة.

ويظهر التطوير طويل المدى للاستثمارات العقارية العالمية المدرجة وغير المدرجة أداءً مماثلاً. ومع ذلك، فإن تطوير الاستثمارات العقارية غير المدرجة يتخلف بشكل عام عن الاستثمارات المدرجة. ويرجع ذلك إلى أسواق الأسهم الأكثر تقلبا وتقييمات المحافظ الخارجية.

على الرغم من الارتفاع الذي شهده قطاع صناديق الاستثمار العقاري، إلا أن الوضع في أسواق العقارات لا يزال يمثل تحديًا. ويؤدي الاتجاه السلبي الناجم عن زيادات أسعار الفائدة وارتفاع حجم القروض العقارية المنتهية الصلاحية إلى أسواق غير سائلة وفجوة كبيرة في إعادة التمويل.

المستثمرون أقل إيجابية بشأن الاستثمارات الجديدة في العقارات كما انخفض جمع رأس المال. ويعاني المطورون العقاريون بشكل خاص من صعوبات مالية، مما يسبب مشاكل في مختلف شرائح السوق العقاري.

وقد جلب انخفاض التضخم وتكاليف التمويل بعض الراحة في الأشهر الأخيرة. يمكن للمستثمرين أن يتطلعوا إلى العام الجديد بمزيد من التفاؤل، حتى لو كانت الأخبار السلبية في البداية ستهيمن. ومع ذلك، لا تزال حالة عدم اليقين مرتفعة، ولا يزال الوضع في أسواق العقارات مليئًا بالتحديات.