Globální trh s nemovitostmi: přehled roku 2023 a výhled na rok 2024 z pohledu finančního experta

Globální trh s nemovitostmi: přehled roku 2023 a výhled na rok 2024 z pohledu finančního experta

Podle zprávy themarket.ch se situace na globálních realitních trzích ke konci roku 2023 poněkud uvolnila díky klesajícím úrokovým sazbám. Index GPR250, který tvoří 250 světově nejlikvidnějších realitních investičních trustů (REIT), se v listopadu a prosinci celkově zotavil o více než 20 % a zakončil rok s příjemným celkovým výnosem kolem 11 % (v místních měnách).

Silný vzestup cen REIT byl z velké části způsoben očekáváním snížení úrokových sazeb pro roky 2024 a 2025. Pětileté swapové sazby klesly ve stejném období o více než 100 bazických bodů v dolaru, euru a libře šterlinků.

Dlouhodobý vývoj globálních kótovaných a nekótovaných investic do nemovitostí vykazuje podobnou výkonnost. Vývoj nekótovaných investic do nemovitostí však obecně zaostává za kótovanými investicemi. To je způsobeno volatilnějšími akciovými trhy a externím oceněním portfolia.

Navzdory rally v sektoru REIT zůstává situace na realitních trzích náročná. Negativní trend způsobený zvyšováním úrokových sazeb a vysokým objemem končících hypoték vede k nelikvidním trhům a značné refinancování.

Méně pozitivní jsou investoři k novým investicím do nemovitostí a navyšování kapitálu také pokleslo. S finančními potížemi se potýkají zejména realitní developeři, což způsobuje problémy v různých segmentech realitního trhu.

Pokles inflace a nákladů na financování přinesl v posledních měsících určitou úlevu. Investoři se mohou na nový rok dívat s větším optimismem, i když zpočátku budou převládat negativní zprávy. Nejistota však zůstává vysoká a situace na realitních trzích zůstává problematická.