Globalt ejendomsmarked: gennemgang af 2023 og udsigter til 2024 fra en finanseksperts perspektiv

Globalt ejendomsmarked: gennemgang af 2023 og udsigter til 2024 fra en finanseksperts perspektiv

Ifølge en rapport fra themarket.ch lettede situationen på de globale ejendomsmarkeder noget mod slutningen af ​​2023 takket være faldende renter. GPR250-indekset, som består af verdens 250 mest likvide ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er), steg over 20 % samlet i november og december og sluttede året med et glædeligt samlet afkast på omkring 11 % (i lokale valutaer).

Den kraftige opadgående bevægelse i REIT-priserne var i høj grad drevet af forventninger om rentenedsættelser for 2024 og 2025. Femårige swaprenter faldt med over 100 basispoint i dollar, euro og pund sterling i samme periode.

Den langsigtede udvikling af globale børsnoterede og unoterede ejendomsinvesteringer viser lignende resultater. Udviklingen i unoterede ejendomsinvesteringer halter dog generelt bagud i forhold til børsnoterede investeringer. Dette skyldes de mere volatile aktiemarkeder og eksterne porteføljevurderinger.

På trods af stigningen i REIT-sektoren er situationen på ejendomsmarkederne fortsat udfordrende. Den negative tendens forårsaget af rentestigninger og en høj mængde af udløbende realkreditlån fører til illikvide markeder og et betydeligt refinansieringsgab.

Investorer er mindre positive over for nye investeringer i fast ejendom, og kapitalfremskaffelsen er også faldet. Især ejendomsudviklere kæmper med økonomiske vanskeligheder, hvilket giver problemer i forskellige segmenter af ejendomsmarkedet.

Faldet i inflation og finansieringsomkostninger har bragt en vis lettelse i de seneste måneder. Investorer kan se frem til det nye år med mere optimisme, selvom negative nyheder i starten vil dominere. Ikke desto mindre er usikkerheden fortsat høj, og situationen på ejendomsmarkederne er fortsat udfordrende.