Παγκόσμια αγορά ακινήτων: ανασκόπηση 2023 και προοπτικές για το 2024 από την οπτική ενός οικονομικού εμπειρογνώμονα

Παγκόσμια αγορά ακινήτων: ανασκόπηση 2023 και προοπτικές για το 2024 από την οπτική ενός οικονομικού εμπειρογνώμονα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του themarket.ch, η κατάσταση στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων εκτονώθηκε κάπως προς το τέλος του 2023 χάρη στην πτώση των επιτοκίων. Ο δείκτης GPR250, ο οποίος αποτελείται από τα 250 πιο ρευστά καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα στον κόσμο (REIT), ανέκαμψε συνολικά πάνω από 20% τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο και έκλεισε το έτος με μια ευχάριστη συνολική απόδοση περίπου 11% (σε τοπικά νομίσματα).

Η έντονη ανοδική κίνηση των τιμών REIT οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις προσδοκίες για μειώσεις επιτοκίων για το 2024 και το 2025. Τα πενταετή επιτόκια ανταλλαγής μειώθηκαν κατά περισσότερες από 100 μονάδες βάσης σε δολάριο, ευρώ και λίρα στερλίνα κατά την ίδια περίοδο.

Η μακροπρόθεσμη ανάπτυξη των παγκόσμιων εισηγμένων και μη επενδύσεων σε ακίνητα δείχνει παρόμοια απόδοση. Ωστόσο, η ανάπτυξη μη εισηγμένων επενδύσεων σε ακίνητα γενικά υστερεί σε σχέση με εκείνη των εισηγμένων επενδύσεων. Αυτό οφείλεται στις πιο ασταθείς χρηματιστηριακές αγορές και στις εξωτερικές αποτιμήσεις χαρτοφυλακίου.

Παρά το ράλι στον κλάδο ΑΕΕΑΠ, η κατάσταση στις αγορές ακινήτων παραμένει προκλητική. Η αρνητική τάση που προκαλείται από τις αυξήσεις των επιτοκίων και τον υψηλό όγκο στεγαστικών δανείων που λήγουν οδηγεί σε μη ρευστοποιήσιμες αγορές και σε σημαντικό κενό αναχρηματοδότησης.

Οι επενδυτές είναι λιγότερο θετικοί για τις νέες επενδύσεις σε ακίνητα και η άντληση κεφαλαίων έχει επίσης μειωθεί. Ειδικά οι κτηματομεσιτικές εταιρείες αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, γεγονός που προκαλεί προβλήματα σε διάφορα τμήματα της αγοράς ακινήτων.

Η μείωση του πληθωρισμού και το κόστος χρηματοδότησης έφεραν κάποια ανακούφιση τους τελευταίους μήνες. Οι επενδυτές μπορούν να κοιτάξουν το νέο έτος με περισσότερη αισιοδοξία, ακόμα κι αν αρχικά κυριαρχούν αρνητικά νέα. Ωστόσο, η αβεβαιότητα παραμένει υψηλή και η κατάσταση στις αγορές ακινήτων παραμένει προκλητική.