Ülemaailmne kinnisvaraturg: 2023. aasta ülevaade ja 2024. aasta väljavaade finantseksperdi vaatenurgast

Ülemaailmne kinnisvaraturg: 2023. aasta ülevaade ja 2024. aasta väljavaade finantseksperdi vaatenurgast

Themarket.ch raporti kohaselt leevenes olukord globaalsetel kinnisvaraturgudel 2023. aasta lõpu poole tänu intressimäärade langusele mõnevõrra. GPR250 indeks, mis koosneb maailma 250 kõige likviidseimast kinnisvara investeerimisfondist (REIT), taastus novembris ja detsembris kokku üle 20% ning lõpetas aasta rõõmustava kogutootlusega, umbes 11% (kohalikus valuutas).

REITi hindade tugev tõus oli suuresti tingitud ootustest langetada intressimäärasid aastateks 2024 ja 2025. Viieaastased vahetustehingu intressimäärad langesid samal perioodil dollaris, eurodes ja naelsterlingis üle 100 baaspunkti.

Maailma börsil noteeritud ja noteerimata kinnisvarainvesteeringute pikaajaline areng näitab sarnast tootlust. Börsil noteerimata kinnisvarainvesteeringute areng jääb aga üldiselt börsiinvesteeringute omast maha. Selle põhjuseks on volatiilsemad aktsiaturud ja portfelli välishinnangud.

Vaatamata rallile REIT-sektoris on olukord kinnisvaraturgudel jätkuvalt väljakutseid pakkuv. Intressimäärade tõusust ja aeguvate hüpoteeklaenude suurest mahust tingitud negatiivne trend toob kaasa ebalikviidsete turgude ja olulise refinantseerimispuudujäägi.

Investorid ei suhtu uutesse kinnisvarainvesteeringutesse positiivselt ning vähenenud on ka kapitali kaasamine. Rahalistes raskustes on hädas eelkõige kinnisvaraarendajad, mis tekitab probleeme kinnisvaraturu erinevates segmentides.

Inflatsiooni ja finantseerimiskulude langus on viimastel kuudel toonud mõningast leevendust. Investorid võivad uuele aastale vaadata optimistlikumalt, isegi kui esialgu domineerivad negatiivsed uudised. Sellele vaatamata on ebakindlus endiselt suur ja olukord kinnisvaraturgudel jätkuvalt keeruline.