Globalno tržište nekretnina: pregled 2023. i izgledi 2024. iz perspektive financijskog stručnjaka

Globalno tržište nekretnina: pregled 2023. i izgledi 2024. iz perspektive financijskog stručnjaka

Prema izvješću themarket.ch, situacija na globalnim tržištima nekretnina donekle se ublažila krajem 2023. zahvaljujući padu kamatnih stopa. Indeks GPR250, koji se sastoji od 250 najlikvidnijih svjetskih zaklada za ulaganje u nekretnine (REIT), oporavio se preko 20% u studenome i prosincu i završio godinu sa ugodnim ukupnim povratom od oko 11% (u lokalnim valutama).

Snažno uzlazno kretanje cijena REIT-a uvelike je potaknuto očekivanjima smanjenja kamatnih stopa za 2024. i 2025. Petogodišnje swap stope pale su za više od 100 baznih bodova u dolaru, euru i funti sterlinga tijekom istog razdoblja.

Dugoročni razvoj globalnih ulaganja u nekretnine koje kotiraju i ne kotiraju pokazuje slične rezultate. Međutim, razvoj neuvrštenih ulaganja u nekretnine općenito zaostaje za uvrštenim ulaganjima. To je zbog nestabilnijih tržišta dionica i vanjskih procjena portfelja.

Unatoč oporavku u REIT sektoru, situacija na tržištima nekretnina i dalje je izazovna. Negativan trend uzrokovan povećanjem kamatnih stopa i velikom količinom hipoteka koje istječu dovodi do nelikvidnih tržišta i značajnog jaza u refinanciranju.

Ulagači su manje pozitivni prema novim ulaganjima u nekretnine, a smanjeno je i prikupljanje kapitala. S financijskim poteškoćama posebno se bore developeri nekretnina, što uzrokuje probleme u različitim segmentima tržišta nekretnina.

Pad inflacije i troškova financiranja donio je olakšanje posljednjih mjeseci. Ulagači mogu gledati u novu godinu s više optimizma, čak i ako će u početku dominirati negativne vijesti. Ipak, neizvjesnost je i dalje visoka, a situacija na tržištima nekretnina i dalje je izazovna.