Globális ingatlanpiac: áttekintés 2023-ról és kilátások 2024-re pénzügyi szakértő szemszögéből

Globális ingatlanpiac: áttekintés 2023-ról és kilátások 2024-re pénzügyi szakértő szemszögéből

A themarket.ch jelentése szerint 2023 vége felé valamelyest enyhült a helyzet a globális ingatlanpiacokon a csökkenő kamatoknak köszönhetően. A világ 250 leglikvidebb ingatlanbefektetési társaságából (REIT) álló GPR250 index novemberben és decemberben összességében több mint 20%-ot erősödött fel, és az évet tetszetős, 11% körüli összhozammal zárta (helyi pénznemben).

A REIT-árak erős felfelé irányuló mozgását nagyrészt a 2024-re és 2025-re vonatkozó kamatcsökkentési várakozások okozták. Az ötéves swapkamatok több mint 100 bázisponttal csökkentek dollárban, euróban és fontban ugyanebben az időszakban.

A globális tőzsdén jegyzett és nem jegyzett ingatlanbefektetések hosszú távú fejlődése hasonló teljesítményt mutat. A tőzsdén nem jegyzett ingatlanbefektetések fejlődése azonban általában elmarad a tőzsdén jegyzett befektetésekétől. Ennek oka a volatilisabb részvénypiacok és a külső portfólióértékelés.

A REIT szektor fellendülése ellenére a helyzet az ingatlanpiacokon továbbra is kihívást jelent. A kamatemelések és a lejáró jelzáloghitelek nagy volumene okozta negatív tendencia illikvid piacokhoz és jelentős refinanszírozási réshez vezet.

A befektetők kevésbé pozitívak az új ingatlanbefektetésekkel kapcsolatban, és a tőkebevonás is visszaesett. Elsősorban az ingatlanfejlesztők küszködnek pénzügyi nehézségekkel, ami az ingatlanpiac különböző szegmenseiben okoz gondokat.

Az infláció és a finanszírozási költségek csökkenése némi enyhülést hozott az elmúlt hónapokban. A befektetők optimistábban tekinthetnek az új év elé, még akkor is, ha kezdetben negatív hírek dominálnak majd. Ennek ellenére továbbra is nagy a bizonytalanság, és továbbra is kihívást jelent az ingatlanpiaci helyzet.