Pasaulinė nekilnojamojo turto rinka: 2023 m. apžvalga ir 2024 m. perspektyva iš finansų eksperto perspektyvos

Pasaulinė nekilnojamojo turto rinka: 2023 m. apžvalga ir 2024 m. perspektyva iš finansų eksperto perspektyvos

Remiantis themarket.ch ataskaita, padėtis pasaulinėse nekilnojamojo turto rinkose 2023 metų pabaigoje šiek tiek palengvėjo dėl mažėjančių palūkanų normų. GPR250 indeksas, kurį sudaro 250 likvidžiausių pasaulio nekilnojamojo turto investicinių fondų (REIT), lapkričio ir gruodžio mėnesiais iš viso atsigavo daugiau nei 20%, o metus baigė su malonia bendra grąža – maždaug 11% (vietine valiuta).

Stiprų REIT kainų kilimą daugiausia lėmė lūkesčiai sumažinti palūkanų normas 2024 ir 2025 m. Penkerių metų apsikeitimo sandorių normos doleriais, eurais ir svarais sterlingų per tą patį laikotarpį sumažėjo daugiau nei 100 bazinių punktų.

Pasaulio listinguojamų ir nelistinguojamų nekilnojamojo turto investicijų ilgalaikė plėtra rodo panašius rezultatus. Tačiau nelistinguojamų nekilnojamojo turto investicijų raida paprastai atsilieka nuo listinguojamų investicijų. Taip yra dėl nepastovesnių akcijų rinkų ir išorinių portfelių vertinimų.

Nepaisant REIT sektoriaus ralio, situacija nekilnojamojo turto rinkose išlieka sudėtinga. Neigiama tendencija, kurią sukelia palūkanų normų didėjimas ir didelės besibaigiančių hipotekų apimtys, lemia nelikvidias rinkas ir didelį refinansavimo atotrūkį.

Investuotojai mažiau palankiai vertina naujas investicijas į nekilnojamąjį turtą, o kapitalo pritraukimas taip pat sumažėjo. Ypač su finansiniais sunkumais kovoja nekilnojamojo turto vystytojai, dėl kurių kyla problemų įvairiuose nekilnojamojo turto rinkos segmentuose.

Infliacijos ir finansavimo išlaidų sumažėjimas pastaraisiais mėnesiais šiek tiek palengvėjo. Investuotojai į naujus metus gali žvelgti optimistiškiau, net jei iš pradžių dominuos neigiamos naujienos. Nepaisant to, neapibrėžtumas išlieka didelis, o situacija nekilnojamojo turto rinkose išlieka sudėtinga.