Globālais nekustamā īpašuma tirgus: pārskats par 2023. gadu un 2024. gada perspektīvas no finanšu eksperta viedokļa

Globālais nekustamā īpašuma tirgus: pārskats par 2023. gadu un 2024. gada perspektīvas no finanšu eksperta viedokļa

Saskaņā ar themarket.ch ziņojumu situācija pasaules nekustamo īpašumu tirgos 2023. gada beigās nedaudz atvieglojās, pateicoties procentu likmju kritumam. GPR250 indekss, ko veido 250 pasaulē likvīdākie nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT), novembrī un decembrī kopumā atguvās par vairāk nekā 20% un gadu noslēdza ar iepriecinošu kopējo atdevi aptuveni 11% apmērā (vietējās valūtās).

Spēcīgo REIT cenu kāpumu lielā mērā noteica prognozes par procentu likmju samazināšanu 2024. un 2025. gadā. Piecu gadu mijmaiņas darījumu likmes dolāros, eiro un sterliņu mārciņās tajā pašā periodā samazinājās par vairāk nekā 100 bāzes punktiem.

Pasaules biržas sarakstā iekļauto un nekotēto nekustamo īpašumu investīciju ilgtermiņa attīstība uzrāda līdzīgus rezultātus. Tomēr biržā nekotēto nekustamo īpašumu investīciju attīstība kopumā atpaliek no biržas sarakstā iekļauto ieguldījumu attīstības. Tas ir saistīts ar nepastāvīgākiem akciju tirgiem un ārējiem portfeļa vērtējumiem.

Neskatoties uz ralliju NĪN sektorā, situācija nekustamā īpašuma tirgos joprojām ir izaicinoša. Negatīvā tendence, ko izraisa procentu likmju kāpums un lielais hipotēku kredītu apjoms, kam beidzas termiņš, rada nelikvīdus tirgus un ievērojamu refinansēšanas deficītu.

Investori mazāk pozitīvi vērtē jaunas investīcijas nekustamajā īpašumā, un arī kapitāla piesaiste ir samazinājusies. Īpaši nekustamo īpašumu attīstītāji cīnās ar finansiālām grūtībām, kas rada problēmas dažādos nekustamā īpašuma tirgus segmentos.

Inflācijas un finansēšanas izmaksu samazināšanās pēdējos mēnešos ir radījusi zināmu atvieglojumu. Investori uz jauno gadu var raudzīties ar lielāku optimismu, pat ja sākotnēji dominēs negatīvas ziņas. Tomēr nenoteiktība joprojām ir augsta, un situācija nekustamā īpašuma tirgos joprojām ir sarežģīta.