Suche
Mein Konto
Mondiale vastgoedmarkt: evaluatie 2023 en vooruitzichten 2024 vanuit het perspectief van een financieel expert
Volgens een rapport van themarket.ch is de situatie op de mondiale vastgoedmarkten tegen het einde van 2023 enigszins versoepeld dankzij de dalende rentetarieven. De GPR250-index, die is samengesteld uit de 250 meest liquide vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) ter wereld, herstelde in november en december in totaal ruim 20% en sloot het jaar af met een aangenaam totaalrendement van ongeveer 11% (in lokale valuta). De sterke opwaartse beweging van de REIT-prijzen werd grotendeels gedreven door verwachtingen van renteverlagingen voor 2024 en 2025. De vijfjaars swaprente daalde in dezelfde periode met ruim 100 basispunten in de dollar, de euro en het Britse pond. De langetermijnontwikkeling van mondiale beursgenoteerde…
Mondiale vastgoedmarkt: evaluatie 2023 en vooruitzichten 2024 vanuit het perspectief van een financieel expert
Volgens een rapport van themarket.ch is de situatie op de mondiale vastgoedmarkten tegen het einde van 2023 enigszins versoepeld dankzij de dalende rentetarieven. De GPR250-index, die is samengesteld uit de 250 meest liquide vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) ter wereld, herstelde in november en december in totaal ruim 20% en sloot het jaar af met een aangenaam totaalrendement van ongeveer 11% (in lokale valuta).
De sterke opwaartse beweging van de REIT-prijzen werd grotendeels gedreven door verwachtingen van renteverlagingen voor 2024 en 2025. De vijfjaars swaprente daalde in dezelfde periode met ruim 100 basispunten in de dollar, de euro en het Britse pond.
De langetermijnontwikkeling van de mondiale beursgenoteerde en niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingen laat vergelijkbare prestaties zien. De ontwikkeling van niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingen blijft echter doorgaans achter bij die van beursgenoteerde beleggingen. Dit komt door de volatielere aandelenmarkten en externe portefeuillewaarderingen.
Ondanks de rally in de REIT-sector blijft de situatie op de vastgoedmarkten uitdagend. De negatieve trend veroorzaakt door rentestijgingen en een hoog volume aan aflopende hypotheken leidt tot illiquide markten en een aanzienlijk herfinancieringsgat.
Beleggers zijn minder positief over nieuwe beleggingen in vastgoed en ook de kapitaalaantrekking is afgenomen. Vooral vastgoedontwikkelaars kampen met financiële problemen, wat voor problemen zorgt in verschillende segmenten van de vastgoedmarkt.
De daling van de inflatie en de financieringskosten heeft de afgelopen maanden voor enige verlichting gezorgd. Beleggers kunnen met meer optimisme naar het nieuwe jaar kijken, ook al zal aanvankelijk negatief nieuws de boventoon voeren. Niettemin blijft de onzekerheid groot en blijft de situatie op de vastgoedmarkten uitdagend.
Lees het bronartikel op themarket.ch