Globalt eiendomsmarked: gjennomgang 2023 og utsikter 2024 fra en finanseksperts perspektiv

Globalt eiendomsmarked: gjennomgang 2023 og utsikter 2024 fra en finanseksperts perspektiv

Ifølge en rapport fra themarket.ch lettet situasjonen på de globale eiendomsmarkedene noe mot slutten av 2023 takket være fallende renter. GPR250-indeksen, som består av verdens 250 mest likvide eiendomsinvesteringsfond (REITs), kom seg over 20 % totalt i november og desember og avsluttet året med en tilfredsstillende totalavkastning på rundt 11 % (i lokal valuta).

Den sterke bevegelsen oppover i REIT-prisene var i stor grad drevet av forventninger om rentekutt for 2024 og 2025. Femårige swaprenter falt med over 100 basispunkter i dollar, euro og pund sterling i samme periode.

Den langsiktige utviklingen av globale børsnoterte og unoterte eiendomsinvesteringer viser lignende resultater. Utviklingen av unoterte eiendomsinvesteringer henger imidlertid generelt etter utviklingen for børsnoterte investeringer. Dette skyldes de mer volatile aksjemarkedene og eksterne porteføljevurderinger.

Til tross for oppgangen i REIT-sektoren, er situasjonen på eiendomsmarkedene fortsatt utfordrende. Den negative trenden forårsaket av renteøkninger og et høyt volum av utløpende boliglån fører til illikvide markeder og et betydelig refinansieringsgap.

Investorer er mindre positive til nye investeringer i eiendom og kapitalinnhentingen har også gått ned. Spesielt eiendomsutviklere sliter med økonomiske vanskeligheter, noe som skaper problemer i ulike segmenter av eiendomsmarkedet.

Nedgangen i inflasjon og finansieringskostnader har gitt en viss lettelse de siste månedene. Investorer kan se på det nye året med mer optimisme, selv om negative nyheter i utgangspunktet vil dominere. Likevel er usikkerheten fortsatt høy og situasjonen på eiendomsmarkedene er fortsatt utfordrende.