Globalny rynek nieruchomości: przegląd roku 2023 i prognoza na rok 2024 z perspektywy eksperta finansowego

Globalny rynek nieruchomości: przegląd roku 2023 i prognoza na rok 2024 z perspektywy eksperta finansowego

Jak wynika z raportu themarket.ch, pod koniec 2023 roku sytuacja na światowych rynkach nieruchomości nieco się uspokoiła za sprawą spadających stóp procentowych. Indeks GPR250, na który składa się 250 najbardziej płynnych funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości (REIT), w listopadzie i grudniu zyskał ogółem ponad 20% i zakończył rok zadowalającą łączną stopą zwrotu na poziomie około 11% (w walutach lokalnych).

Do silnego ruchu w górę cen REIT w dużej mierze przyczyniły się oczekiwania na obniżki stóp procentowych w latach 2024 i 2025. W tym samym okresie pięcioletnie stopy swapowe dla dolara, euro i funta szterlinga spadły o ponad 100 punktów bazowych.

Długoterminowy rozwój globalnych notowanych i nienotowanych inwestycji w nieruchomości wykazuje podobne wyniki. Jednak rozwój inwestycji w nieruchomości nienotowane na giełdzie generalnie pozostaje w tyle za inwestycjami notowanymi na giełdzie. Wynika to z większej zmienności rynków akcji i zewnętrznych wycen portfeli.

Pomimo ożywienia w sektorze REIT, sytuacja na rynkach nieruchomości pozostaje trudna. Negatywna tendencja spowodowana podwyżkami stóp procentowych i dużą liczbą wygasających kredytów hipotecznych prowadzi do niepłynności rynków i znacznej luki refinansowej.

Inwestorzy są mniej pozytywnie nastawieni do nowych inwestycji w nieruchomości, a pozyskiwanie kapitału również spadło. Szczególnie deweloperzy borykają się z trudnościami finansowymi, co powoduje problemy w różnych segmentach rynku nieruchomości.

Spadek inflacji i kosztów finansowania przyniósł w ostatnich miesiącach pewną ulgę. Inwestorzy mogą patrzeć na nowy rok z większym optymizmem, nawet jeśli początkowo będą dominować negatywne informacje. Niemniej jednak niepewność pozostaje wysoka, a sytuacja na rynkach nieruchomości nadal trudna.