Suche
Mein Konto
Piața imobiliară globală: revizuire 2023 și perspective 2024 din perspectiva unui expert financiar
Potrivit unui raport de la themarket.ch, situația de pe piețele imobiliare globale s-a relaxat oarecum spre sfârșitul anului 2023 datorită scăderii ratelor dobânzilor. Indicele GPR250, care este format din cele mai lichide 250 de trusturi de investiții imobiliare (REIT) din lume, a recuperat peste 20% în total în noiembrie și decembrie și a încheiat anul cu o rentabilitate totală plăcută de aproximativ 11% (în monedele locale). Mișcarea puternică în creștere a prețurilor REIT a fost determinată în mare măsură de așteptările privind reducerile ratei dobânzii pentru 2024 și 2025. Ratele swap-urilor pe cinci ani au scăzut cu peste 100 de puncte de bază în dolar, euro și lire sterline în aceeași perioadă. Dezvoltarea pe termen lung a cotei globale...
Piața imobiliară globală: revizuire 2023 și perspective 2024 din perspectiva unui expert financiar
Potrivit unui raport de la themarket.ch, situația de pe piețele imobiliare globale s-a relaxat oarecum spre sfârșitul anului 2023 datorită scăderii ratelor dobânzilor. Indicele GPR250, care este format din cele mai lichide 250 de trusturi de investiții imobiliare (REIT) din lume, a recuperat peste 20% în total în noiembrie și decembrie și a încheiat anul cu o rentabilitate totală plăcută de aproximativ 11% (în monedele locale).
Mișcarea puternică în creștere a prețurilor REIT a fost determinată în mare măsură de așteptările privind reducerile ratei dobânzii pentru 2024 și 2025. Ratele swap-urilor pe cinci ani au scăzut cu peste 100 de puncte de bază în dolar, euro și lire sterline în aceeași perioadă.
Dezvoltarea pe termen lung a investițiilor imobiliare globale listate și nelistate arată performanțe similare. Cu toate acestea, dezvoltarea investițiilor imobiliare nelistate este în general în urmă cu cea a investițiilor listate. Acest lucru se datorează piețelor de valori mai volatile și evaluărilor externe ale portofoliului.
În ciuda creșterii sectorului REIT, situația de pe piețele imobiliare rămâne provocatoare. Tendința negativă cauzată de creșterea ratei dobânzii și de un volum mare de credite ipotecare care expiră duce la piețe nelichide și un decalaj semnificativ de refinanțare.
Investitorii sunt mai puțin pozitivi cu privire la noile investiții în imobiliare, iar strângerea de capital a scăzut, de asemenea. Dezvoltatorii imobiliari în special se confruntă cu dificultăți financiare, ceea ce creează probleme în diferite segmente ale pieței imobiliare.
Scăderea inflației și a costurilor de finanțare a adus o oarecare ușurare în ultimele luni. Investitorii pot privi noul an cu mai mult optimism, chiar dacă inițial vor domina știrile negative. Cu toate acestea, incertitudinea rămâne ridicată, iar situația de pe piețele imobiliare rămâne provocatoare.
Citiți articolul sursă pe themarket.ch