Globálny trh s nehnuteľnosťami: prehľad na rok 2023 a výhľad na rok 2024 z pohľadu finančného experta

Globálny trh s nehnuteľnosťami: prehľad na rok 2023 a výhľad na rok 2024 z pohľadu finančného experta

Podľa správy themarket.ch sa situácia na globálnych realitných trhoch ku koncu roka 2023 trochu uvoľnila vďaka klesajúcim úrokovým sadzbám. Index GPR250, ktorý tvorí 250 svetových najlikvidnejších realitných investičných trustov (REIT), sa v novembri a decembri celkovo zotavil o viac ako 20 % a ukončil rok s príjemným celkovým výnosom okolo 11 % (v miestnych menách).

Silný pohyb cien REIT smerom nahor bol do značnej miery spôsobený očakávaniami zníženia úrokových sadzieb na roky 2024 a 2025. Päťročné swapové sadzby klesli v rovnakom období o viac ako 100 bázických bodov v dolári, eurách a librách šterlingov.

Dlhodobý vývoj globálnych kótovaných a nekótovaných investícií do nehnuteľností vykazuje podobnú výkonnosť. Vývoj nekótovaných investícií do nehnuteľností však vo všeobecnosti zaostáva za kótovanými investíciami. Dôvodom sú volatilnejšie akciové trhy a externé ocenenia portfólia.

Napriek oživeniu v sektore REIT zostáva situácia na realitných trhoch náročná. Negatívny trend spôsobený zvyšovaním úrokových sadzieb a vysokým objemom končiacich hypoték vedie k nelikvidným trhom a výraznej medzere v refinancovaní.

Investori sú menej pozitívne naladení na nové investície do nehnuteľností a pokleslo aj zvyšovanie kapitálu. S finančnými ťažkosťami zápasia najmä realitní developeri, čo spôsobuje problémy v rôznych segmentoch realitného trhu.

Pokles inflácie a nákladov na financovanie priniesol v posledných mesiacoch určitú úľavu. Investori sa môžu na nový rok pozerať s väčším optimizmom, aj keď spočiatku budú prevládať negatívne správy. Neistota však zostáva vysoká a situácia na realitných trhoch je naďalej náročná.