Global fastighetsmarknad: granska 2023 och utsikter 2024 ur en finansexperts perspektiv

Global fastighetsmarknad: granska 2023 och utsikter 2024 ur en finansexperts perspektiv

Enligt en rapport från themarket.ch lättade situationen på de globala fastighetsmarknaderna något mot slutet av 2023 tack vare fallande räntor. GPR250-indexet, som består av världens 250 mest likvida fastighetsinvesteringsfonder (REIT), återhämtade sig över 20 % totalt i november och december och avslutade året med en tilltalande totalavkastning på cirka 11 % (i lokala valutor).

Den kraftiga uppåtgående rörelsen i REIT-priserna drevs till stor del av förväntningar om räntesänkningar för 2024 och 2025. Femåriga swappräntor sjönk med över 100 punkter i dollarn, euron och pund sterling under samma period.

Den långsiktiga utvecklingen av globala börsnoterade och onoterade fastighetsinvesteringar visar liknande resultat. Utvecklingen av onoterade fastighetsinvesteringar ligger dock generellt sett efter utvecklingen för börsnoterade investeringar. Detta beror på de mer volatila aktiemarknaderna och externa portföljvärderingar.

Trots uppgången i REIT-sektorn är situationen på fastighetsmarknaderna fortfarande utmanande. Den negativa trenden orsakad av räntehöjningar och en hög volym förfallande bolån leder till illikvida marknader och ett betydande refinansieringsgap.

Investerare är mindre positiva till nyinvesteringar i fastigheter och kapitalanskaffningen har också minskat. Särskilt fastighetsutvecklare brottas med ekonomiska svårigheter, vilket skapar problem inom olika segment av fastighetsmarknaden.

Nedgången i inflation och finansieringskostnader har lett till en viss lättnad de senaste månaderna. Investerare kan se på det nya året med mer optimism, även om negativa nyheter kommer att dominera till en början. Trots det är osäkerheten fortsatt hög och situationen på fastighetsmarknaderna är fortsatt utmanande.