全球房地产市场：金融专家视角的2023年回顾与2024年展望

全球房地产市场：金融专家视角的2023年回顾与2024年展望

根据 themarket.ch 的一份报告，由于利率下降，全球房地产市场形势在 2023 年底有所缓解。 GPR250 指数由全球 250 个流动性最强的房地产投资信托基金 (REIT) 组成，11 月和 12 月总体回升超过 20%，年底总回报率令人欣喜，约为 11%（以当地货币计）。

REIT 价格的强劲上涨主要是受到 2024 年和 2025 年降息预期的推动。同期，美元、欧元和英镑的五年期掉期利率下降了 100 多个基点。

全球上市和非上市房地产投资的长期发展表现相似。但非上市房地产投资的发展普遍落后于上市投资。这是由于股市和外部投资组合估值更加波动。

尽管房地产投资信托基金行业出现反弹，但房地产市场的形势仍然充满挑战。加息和大量到期抵押贷款造成的负面趋势正在导致市场流动性不足和巨大的再融资缺口。

投资者对房地产新投资不太乐观，融资也有所下降。尤其是房地产开发商正面临财务困难，这给房地产市场的各个领域带来了问题。

近几个月来，通胀和融资成本的下降带来了一些缓解。投资者可以更加乐观地展望新的一年，即使最初负面消息将占主导地位。尽管如此，不确定性仍然很高，房地产市场形势仍然充满挑战。