Увеличават данъка върху прехвърлянето на имоти: Това оскъпява продажбата на имоти!

Увеличават данъка върху прехвърлянето на имоти: Това оскъпява продажбата на имоти!

Министърът на финансите Маркус Мартербауер наскоро представи значителни мерки за коригиране на данъчното облагане на продажбите на имоти. Основната цел на тези корекции е да се затворят данъчните вратички при големи сделки с недвижими имоти, особено при така наречените сделки с акции. Тези продажби, при които дялове се прехвърлят на компании, притежаващи недвижими имоти, често са били данъчно облекчени. Силно Малък вестник Очаква се тези мерки да донесат приходи от 45 милиона евро тази година и дори 135 милиона евро през 2026 г.

Централен компонент на новите разпоредби е увеличението на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти (GrEst) и въвеждането на допълнителна такса за презониране. Допълнителната такса за презониране е 30% от печалбата от продажби, ако имотите се преобразуват от пасища или обработваема земя в земя за застрояване. Тази промяна ще влезе в сила за продажби от 1 юли 2023 г., ако презонирането се извърши от 1 януари 2025 г. Пример илюстрира ефектите от този регламент: Имот, който първоначално е бил закупен като пасище за 10 000 евро и продаден за 100 000 евро, ще постигне капиталова печалба от 90 000 евро, което води до допълнителна такса за презониране от 27 000 евро, които обаче трябва да бъдат намалени на 10 000 евро, тъй като приходите надхвърлят приходите от продажбите.

Промени в данъка върху прехвърлянето на имоти

Новите разпоредби относно данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти засягат предимно компаниите за недвижими имоти и водят до значително увеличаване на данъчната тежест. как BDO отчетено, преференциалното третиране в базата за оценка се премахва и се заменя с пазарната стойност. Данъчната ставка се увеличава от досегашните 0,5% на 3,5%. В допълнение, прагът за данъчно задължение за сделки с акции ще бъде намален от 95% на 75%, което означава, че данъчното задължение възниква дори ако се извърши прехвърляне на дял от повече от 75% в рамките на седем години.

Тези нови разпоредби обхващат широк спектър от корпоративни форми, включително юридически партньорства, корпорации и кооперации. Изключенията се прилагат само за прехвърляне на дялове в рамките на семейството, както и за реорганизации и внасяне на недвижими имоти в компании.

Печалби от преразпределение и преходни разпоредби

Данъчното облагане на печалбите от прекласифициране също ще бъде затегнато; новите данъчни разпоредби за тази област се прилагат за продажби, които се извършват от 1 юли 2025 г., при условие че прекласификацията се извършва от 1 януари 2025 г. Допълнителната такса за прекласифициране от 30% ще се прилага към положителен доход от продажбата на прекласифицирани имоти, ако доходът надвишава постъпленията от продажбата.

Предишните разпоредби обаче ще останат в сила за сделки, извършени преди 1 юли 2025 г. Тези преходни разпоредби са важни за сделки с недвижими имоти, които са финализирани преди влизането в сила на новите закони.

Като цяло това показва, че с тези мерки федералното правителство иска да създаде по-строга рамка за данъчно облагане на продажбите на недвижими имоти, за да затвори данъчните вратички и да осигури по-справедливо данъчно облагане.