Zvyšuje se daň z převodu nemovitosti: Prodej nemovitosti se tím prodražuje!

Zvyšuje se daň z převodu nemovitosti: Prodej nemovitosti se tím prodražuje!

Ministr financí Markus Marterbauer nedávno představil významná opatření k úpravě zdanění prodeje nemovitostí. Hlavním cílem těchto úprav je zacelit daňové mezery u velkých transakcí s nemovitostmi, zejména u tzv. akciových obchodů. Tyto prodeje, při kterých dochází k převodu akcií na společnosti, které drží nemovitosti, byly často daňově zvýhodněny. Hlasitý Malé noviny Očekává se, že tato opatření letos přinesou příjmy ve výši 45 milionů eur a v roce 2026 dokonce 135 milionů eur.

Ústředním prvkem nových předpisů je zvýšení daně z převodu nemovitostí (GrEst) a zavedení přirážky za rezonanci. Při přeměně nemovitostí z travních porostů nebo orné půdy na stavební pozemky je přirážka za územní plánování 30 % ze zisku z prodeje. Tato změna vstoupí v platnost pro prodej od 1. července 2023, pokud přezónování proběhne od 1. ledna 2025. Dopady tohoto nařízení ilustruje příklad: Nemovitost, která byla původně zakoupena jako travní porost za 10 000 eur a prodána za 100 000 eur, by dosáhla kapitálového zisku 90 000 eur, což však vede k přirážce 200 eur, 00 eur, snížena na 10 000 eur, protože příjem převyšuje výnosy z prodeje.

Změny v dani z převodu nemovitosti

Nové předpisy o dani z převodu nemovitostí se dotýkají především realitních společností a vedou k výraznému zvýšení daňové zátěže. Jak BDO vykázáno se zvýhodnění ve vyměřovacím základu ruší a nahrazuje se tržní hodnotou. Sazba daně se zvyšuje z předchozích 0,5 % na 3,5 %. Kromě toho bude snížena hranice pro daňovou povinnost u obchodů s akciemi z 95 % na 75 %, což znamená, že daňová povinnost vzniká i v případě, že se do sedmi let uskuteční převod akcií vyšší než 75 %.

Tyto nové předpisy pokrývají širokou škálu obchodních forem, včetně právních partnerství, korporací a družstev. Výjimky se týkají pouze převodů podílů v rámci rodiny a také reorganizací a vkladů nemovitostí do firem.

Realokační zisky a přechodná nařízení

Zpřísní se také zdanění zisků z reklasifikace; nové daňové předpisy pro tuto oblast se vztahují na prodeje uskutečněné od 1. července 2025 za předpokladu, že k přeřazení dojde od 1. ledna 2025. Na kladné příjmy z prodeje přeřazených nemovitostí se uplatní reklasifikační přirážka ve výši 30 %, pokud příjmy převyšují tržby z prodeje.

Předchozí předpisy však zůstanou v platnosti pro transakce uskutečněné před 1. červencem 2025. Tato přechodná ustanovení jsou důležitá pro transakce s nemovitostmi, které jsou dokončeny před účinností nových zákonů.

Celkově to ukazuje, že těmito opatřeními chce federální vláda vytvořit přísnější rámec pro zdanění prodeje nemovitostí s cílem uzavřít daňové mezery a zajistit spravedlivější zdanění.