Overførselsafgiften på fast ejendom stiger: Det gør det dyrere at sælge fast ejendom!

Overførselsafgiften på fast ejendom stiger: Det gør det dyrere at sælge fast ejendom!

Finansminister Markus Marterbauer præsenterede for nylig væsentlige tiltag for at justere beskatningen af ​​ejendomssalg. Hovedformålet med disse tilpasninger er at lukke skattehuller i store ejendomshandler, især i såkaldte aktiehandler. Disse salg, hvor aktier overdrages til virksomheder, der besidder fast ejendom, har ofte været skattemæssigt begunstigede. Højt Lille avis Disse tiltag forventes at indbringe en omsætning på 45 millioner euro i år og endda 135 millioner euro i 2026.

Et centralt element i de nye regler er forhøjelsen af ​​ejendomsoverdragelsesafgiften (GrEst) og indførelse af et reguleringstillæg. Udstykningstillægget udgør 30 % af salgsavancen, hvis ejendomme omlægges fra græs- eller agerjord til byggegrund. Denne ændring træder i kraft ved salg fra 1. juli 2023, hvis omlægningen finder sted fra 1. januar 2025. Et eksempel illustrerer virkningerne af denne regulering: En ejendom, der oprindeligt blev købt som græsareal for 10.000 euro og solgt for 100.000 euro, ville opnå en kursgevinst på 90.000 euro, hvilket fører til et tillæg på 0,00 euro. euro, som dog skal ned til 10.000 euro, fordi indtægten overstiger salgsprovenuet.

Ændringer af ejendomsoverdragelsesskat

De nye regler om ejendomsoverdragelsesafgift rammer primært ejendomsselskaber og medfører en væsentlig stigning i skattetrykket. Hvordan BDO indberettes, ophæves fortrinsbehandlingen i vurderingsgrundlaget og erstattes af handelsværdien. Skattesatsen stiger fra tidligere 0,5 % til 3,5 %. Herudover sænkes grænsen for skattepligt ved aktiehandler fra 95 % til 75 %, hvilket betyder, at skattepligt indtræder, selvom der inden for syv år foretages en aktieoverdragelse på mere end 75 %.

Disse nye regler dækker en bred vifte af virksomhedsformer, herunder juridiske partnerskaber, selskaber og kooperativer. Undtagelser gælder kun for aktieoverdragelser inden for familien samt for rekonstruktioner og indskud af fast ejendom til virksomheder.

Omfordelingsgevinster og overgangsbestemmelser

Beskatningen af ​​omklassificeringsoverskud vil også blive strammet; de nye skatteregler for området gælder for salg, der finder sted fra den 1. juli 2025, forudsat at omklassificeringen sker fra den 1. januar 2025. Omklassificeringstillægget på 30 % pålægges positive indtægter ved salg af omklassificerede ejendomme, hvis indtægten overstiger salgsprovenuet.

De hidtidige regler vil dog forblive på plads for handler gennemført inden 1. juli 2025. Disse overgangsbestemmelser er vigtige for ejendomshandler, der afsluttes inden de nye love træder i kraft.

Samlet set viser det, at den føderale regering med disse tiltag ønsker at skabe en strengere ramme for beskatning af ejendomssalg for at lukke skattesmuthuller og sikre mere retfærdig beskatning.