Αυξάνεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων: Αυτό κάνει την πώληση ακινήτων πιο ακριβή!

Αυξάνεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων: Αυτό κάνει την πώληση ακινήτων πιο ακριβή!

Ο υπουργός Οικονομικών Markus Marterbauer παρουσίασε πρόσφατα σημαντικά μέτρα για την προσαρμογή της φορολογίας των πωλήσεων ακινήτων. Ο κύριος στόχος αυτών των προσαρμογών είναι να κλείσουν τα φορολογικά κενά στις μεγάλες συναλλαγές ακινήτων, ειδικά στις λεγόμενες συμφωνίες μετοχών. Αυτές οι πωλήσεις, στις οποίες μεταβιβάζονται μετοχές σε εταιρείες που κατέχουν ακίνητα, έχουν συχνά φορολογικά πλεονεκτήματα. Μεγαλόφωνος Μικρή εφημερίδα Τα μέτρα αυτά αναμένεται να αποφέρουν έσοδα 45 εκατ. ευρώ φέτος και ακόμη και 135 εκατ. ευρώ το 2026.

Κεντρική συνιστώσα των νέων ρυθμίσεων είναι η αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων (GrEst) και η καθιέρωση προσαύξησης αναδιανομής. Η προσαύξηση αναδιάρθρωσης είναι 30% του κέρδους από τις πωλήσεις εάν τα ακίνητα μετατραπούν από λιβάδι ή καλλιεργήσιμη γη σε οικοδομή. Αυτή η αλλαγή θα τεθεί σε ισχύ για πωλήσεις από την 1η Ιουλίου 2023, εάν η αναδιαμόρφωση γίνει από την 1η Ιανουαρίου 2025. Ένα παράδειγμα απεικονίζει τα αποτελέσματα αυτού του κανονισμού: Ένα ακίνητο που αρχικά αγοράστηκε ως λιβάδι για 10.000 ευρώ και πουλήθηκε για 100.000 ευρώ θα επιτύχει κεφαλαιακό κέρδος 90,00 ευρώ το οποίο οδηγεί σε αύξηση των ζωνών. 27.000 ευρώ, το οποίο όμως πρέπει να μειωθεί στις 10.000 ευρώ γιατί τα έσοδα υπερβαίνουν τα έσοδα από τις πωλήσεις.

Αλλαγές στον φόρο μεταβίβασης ακινήτων

Οι νέες ρυθμίσεις για τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων επηρεάζουν πρωτίστως τις εταιρείες ακινήτων και οδηγούν σε σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης. Πως BDO αναφέρεται, η προνομιακή μεταχείριση στη βάση αξιολόγησης καταργείται και αντικαθίσταται από την αγοραία αξία. Ο φορολογικός συντελεστής αυξάνεται από 0,5% στο 3,5%. Επιπλέον, το όριο φορολογικής υποχρέωσης για συναλλαγές μετοχών θα μειωθεί από 95% σε 75%, πράγμα που σημαίνει ότι η φορολογική υποχρέωση προκύπτει ακόμη και αν πραγματοποιηθεί μεταβίβαση μετοχών άνω του 75% εντός επτά ετών.

Αυτοί οι νέοι κανονισμοί καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα εταιρικών μορφών, συμπεριλαμβανομένων των νομικών εταιρικών σχέσεων, των εταιρειών και των συνεταιρισμών. Εξαιρέσεις ισχύουν μόνο για μεταβιβάσεις μετοχών εντός της οικογένειας καθώς και για αναδιοργανώσεις και εισφορές ακινήτων σε εταιρείες.

Κέρδη ανακατανομής και μεταβατικοί κανονισμοί

Αυστηρότερη θα είναι και η φορολόγηση των κερδών από ανακατάταξη. Οι νέες φορολογικές ρυθμίσεις για αυτόν τον τομέα ισχύουν για πωλήσεις που πραγματοποιούνται από την 1η Ιουλίου 2025, υπό την προϋπόθεση ότι η ανακατάταξη θα πραγματοποιηθεί από την 1η Ιανουαρίου 2025. Η προσαύξηση ανακατάταξης 30% θα εφαρμοστεί στα θετικά έσοδα από την πώληση αναταξινομημένων ακινήτων εάν τα έσοδα υπερβαίνουν τα έσοδα από την πώληση.

Ωστόσο, οι προηγούμενες ρυθμίσεις θα παραμείνουν σε ισχύ για συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν πριν από την 1η Ιουλίου 2025. Αυτές οι μεταβατικές ρυθμίσεις είναι σημαντικές για τις συναλλαγές ακινήτων που οριστικοποιούνται πριν από την έναρξη ισχύος των νέων νόμων.

Συνολικά, δείχνει ότι με αυτά τα μέτρα η ομοσπονδιακή κυβέρνηση θέλει να δημιουργήσει ένα αυστηρότερο πλαίσιο για τη φορολόγηση των πωλήσεων ακινήτων, προκειμένου να κλείσει τα φορολογικά κενά και να διασφαλιστεί δικαιότερη φορολογία.