Aumenta el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles: ¡Esto encarece la venta de bienes inmuebles!

Aumenta el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles: ¡Esto encarece la venta de bienes inmuebles!

El Ministro de Finanzas, Markus Marterbauer, presentó recientemente importantes medidas para adaptar los impuestos sobre las ventas de propiedades. El objetivo principal de estos ajustes es cerrar las lagunas fiscales en las grandes transacciones inmobiliarias, especialmente en las llamadas operaciones de acciones. Estas ventas, en las que las acciones se transfieren a empresas propietarias de bienes inmuebles, a menudo han contado con ventajas fiscales. Alto Periódico pequeño Se espera que estas medidas generen unos ingresos de 45 millones de euros este año e incluso 135 millones de euros en 2026.

Un componente central de las nuevas regulaciones es el aumento del impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (GrEst) y la introducción de un recargo por rezonificación. El recargo de rezonificación es del 30% del beneficio de las ventas si las propiedades se convierten de pastizales o tierras cultivables a terrenos edificables. Este cambio entrará en vigor para las ventas a partir del 1 de julio de 2023 si la rezonificación se produce a partir del 1 de enero de 2025. Un ejemplo ilustra los efectos de esta norma: una propiedad que originalmente se compró como pasto por 10.000 euros y se vendió por 100.000 euros obtendría una plusvalía de 90.000 euros, lo que conlleva un recargo de rezonificación de 27.000 euros, que, sin embargo, debe reducirse. a 10.000 euros porque los ingresos superan las ventas procede.

Cambios en el impuesto de transferencia de propiedad

La nueva normativa sobre el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias afecta principalmente a las empresas inmobiliarias y supone un aumento significativo de la carga fiscal. Cómo BDO comunicado, se suprime el trato preferencial en la base imponible y se sustituye por el valor de mercado. El tipo impositivo aumenta del 0,5% anterior al 3,5%. Además, el umbral de obligación tributaria por transacciones de acciones se reducirá del 95% al ​​75%, lo que significa que la obligación tributaria surge incluso si se realiza una transferencia de acciones de más del 75% dentro de siete años.

Estas nuevas regulaciones cubren una amplia gama de formas corporativas, incluidas sociedades legales, corporaciones y cooperativas. Sólo se aplican excepciones a las transferencias de acciones dentro de la familia, así como a las reorganizaciones y la aportación de bienes inmuebles a empresas.

Ganancias de reasignación y regulaciones transitorias

También se endurecerá la tributación de los beneficios de reclasificación; las nuevas normas tributarias para esta área se aplican a las ventas que se realicen a partir del 1 de julio de 2025, siempre que la reclasificación se realice a partir del 1 de enero de 2025. El recargo por reclasificación del 30% se aplicará a los ingresos positivos por la venta de propiedades reclasificadas si los ingresos exceden el producto de las ventas.

Sin embargo, las regulaciones anteriores seguirán vigentes para las transacciones realizadas antes del 1 de julio de 2025. Estas regulaciones transitorias son importantes para las transacciones inmobiliarias que finalizan antes de que las nuevas leyes entren en vigor.

En general, muestra que con estas medidas el gobierno federal quiere crear un marco más estricto para la tributación de las ventas de bienes raíces con el fin de cerrar las lagunas fiscales y garantizar una tributación más justa.