Tõuseb kinnisvara võõrandamismaks: See muudab kinnisvara müügi kallimaks!

Tõuseb kinnisvara võõrandamismaks: See muudab kinnisvara müügi kallimaks!

Rahandusminister Markus Marterbauer tutvustas hiljuti olulisi meetmeid kinnisvaramüügi maksustamise korrigeerimiseks. Nende kohanduste peamine eesmärk on sulgeda maksulüngad suurtes kinnisvaratehingutes, eriti nn aktsiatehingute puhul. Need müügid, mille käigus aktsiad võõrandatakse kinnisvara omavatele ettevõtetele, on sageli olnud maksusoodustusega. Valju Väike ajaleht Need meetmed toovad tänavu tulu 45 miljonit eurot ja 2026. aastal koguni 135 miljonit eurot.

Uute regulatsioonide keskseks komponendiks on kinnisvara võõrandamismaksu (GrEst) tõus ja ümbertsoonimise lisatasu kehtestamine. Ümbertsoonimise lisatasu on 30% müügikasumist kinnistute muutmisel rohumaalt või põllumaalt ehitusmaaks. See muudatus jõustub müügi puhul alates 1. juulist 2023, kui ümbertsoneerimine toimub alates 1. jaanuarist 2025. Selle regulatsiooni mõju illustreerib näide: Algselt 10 000 euro eest rohumaaks ostetud ja 100 000 euro eest müüdud kinnistu saaks kapitalikasumiks 90 000 eurot ümbertsooni, mis tooks kaasa 7,00 euro suuruse lisatasu. mida aga tuleb vähendada 10 000 euroni, sest tulu ületab müügitulu.

Muudatused vara võõrandamismaksus

Uus kinnisvara võõrandamismaksu regulatsioon puudutab eelkõige kinnisvaraettevõtteid ja toob kaasa maksukoormuse olulise tõusu. Kuidas BDO teatatud, kaotatakse hindamisaluse eeliskohtlemine ja see asendatakse turuväärtusega. Maksumäär tõuseb seniselt 0,5%-lt 3,5%-le. Lisaks väheneb aktsiatehingute maksukohustuse piirmäär 95%-lt 75%-le, mis tähendab, et maksukohustus tekib ka siis, kui seitsme aasta jooksul tehakse üle 75%-line aktsia võõrandamine.

Need uued eeskirjad hõlmavad suurt hulka ettevõtte vorme, sealhulgas juriidilisi partnerlusi, ettevõtteid ja ühistuid. Erandid kehtivad ainult peresiseselt osakute võõrandamisel, samuti ümberkorraldustel ja kinnisvara ettevõtetesse sissemaksmisel.

Ümberjaotamise tulud ja üleminekueeskirjad

Samuti karmistatakse ümberliigitamiskasumi maksustamist; selle valdkonna uus maksuregulatsioon kehtib müügile, mis toimub alates 1. juulist 2025 eeldusel, et ümberklassifitseerimine toimub alates 1. jaanuarist 2025. Ümberliigitatud kinnistute müügist saadud positiivsele tulule rakendatakse ümberliigitamise lisatasu 30%, kui tulu ületab müügitulu.

Senised regulatsioonid jäävad aga kehtima enne 1. juulit 2025 tehtud tehingute puhul. Need üleminekureeglid on olulised kinnisvaratehingute puhul, mis valmivad enne uute seaduste jõustumist.

Kokkuvõttes näitab see, et nende meetmetega soovib föderaalvalitsus luua rangema raamistiku kinnisvaramüügi maksustamisele, et sulgeda maksulüngad ja tagada õiglasem maksustamine.