Kiinteistöjen varainsiirtoveron korotukset: Tämä tekee kiinteistöjen myynnistä kalliimpaa!

Kiinteistöjen varainsiirtoveron korotukset: Tämä tekee kiinteistöjen myynnistä kalliimpaa!

Valtiovarainministeri Markus Marterbauer esitteli hiljattain merkittäviä toimenpiteitä kiinteistökauppojen verotuksen sopeuttamiseksi. Sopeutusten päätavoitteena on sulkea veroporsaanreiät suurissa kiinteistökaupoissa, erityisesti niin sanotuissa osakekaupoissa. Nämä myynnit, joissa osakkeita siirretään kiinteistöyhtiöille, ovat usein olleet veroetuisia. äänekäs Pieni sanomalehti Näiden toimenpiteiden odotetaan tuovan tänä vuonna 45 miljoonan euron tuloja ja vuonna 2026 jopa 135 miljoonaa euroa.

Keskeinen osa uusissa säännöksissä on kiinteistöjen varainsiirtoveron (GrEst) korotus ja kaavoituslisän käyttöönotto. Kaavoituslisä on 30 % myyntivoitosta, jos kiinteistöt muutetaan nurmi- tai peltomaalta rakennusmaaksi. Tämä muutos tulee voimaan myynnissä 1.7.2023 alkaen, jos kaavoitus tapahtuu 1.1.2025 alkaen. Esimerkki havainnollistaa tämän määräyksen vaikutuksia: Alunperin 10 000 eurolla nurmikoksi ostettu ja 100 000 eurolla myyty kiinteistö saisi 90 000 euron myyntivoiton, mikä johtaisi 70 000 euron suuruiseen myyntivoittoon. joka kuitenkin on alennettava 10 000 euroon, koska tulot ylittävät myyntitulot.

Muutoksia varainsiirtoveroon

Uudet kiinteistöjen varainsiirtoverosäännökset vaikuttavat ensisijaisesti kiinteistöyhtiöihin ja johtavat merkittävään verorasituksen nousuun. Miten BDO raportin mukaan etuuskohtelu arviointiperusteessa poistetaan ja korvataan markkina-arvolla. Veroprosentti nousee aiemmasta 0,5 prosentista 3,5 prosenttiin. Lisäksi osakekauppojen verovelvollisuuden kynnys alenee 95 prosentista 75 prosenttiin, mikä tarkoittaa, että verovelvollisuutta syntyy, vaikka yli 75 prosentin osakkeiden luovutus tapahtuisi seitsemän vuoden sisällä.

Nämä uudet määräykset kattavat laajan valikoiman yhtiömuotoja, mukaan lukien lailliset yhtiöt, yhteisöt ja osuuskunnat. Poikkeukset koskevat vain perheen sisäisiä osakkeiden siirtoja sekä uudelleenjärjestelyjä ja kiinteistöjen luovutuksia yrityksille.

Uudelleenallokointivoitot ja siirtymäsäännökset

Myös luokitusvoittojen verotusta kiristetään; tämän alueen uudet verosäännökset koskevat 1.7.2025 alkaen tapahtuvaa myyntiä edellyttäen, että uudelleenluokittelu tapahtuu 1.1.2025 alkaen. Uudelleenluokiteltujen kiinteistöjen myynnistä saatuihin positiivisiin tuloihin sovelletaan 30 %:n luokittelulisää, jos tuotto ylittää myyntitulon.

Ennen 1. heinäkuuta 2025 tehdyissä kaupoissa aiemmat määräykset ovat kuitenkin voimassa. Nämä siirtymäsäännökset ovat tärkeitä kiinteistökaupoissa, jotka toteutuvat ennen uusien lakien voimaantuloa.

Kaiken kaikkiaan se osoittaa, että liittohallitus haluaa näillä toimilla luoda tiukemmat puitteet kiinteistöjen myynnin verotukselle veroporsaanreikkien sulkemiseksi ja oikeudenmukaisemman verotuksen varmistamiseksi.